第462章 李斯文的补救计划
李斯文向前走了两步,来到了韩佳人的办公桌前,看着眼前这个冷的像冰块一样的女人,突然问道:“这次拍卖的两块地皮,底价是多少?”
“两块地皮,一块面积一万六千平,起拍价九百五十万,一块面积一万平米,起拍价五百五十万,这是初步定价,较比五年前的价格已经翻了三倍。”韩佳人回道。
“如今鹏城发展极快,地皮价格水涨船高也是正常的,不过你应该清楚,这两块地皮的价值远远不是低价可以挡住的。”
李斯文道。
“我觉得你没必要说这些废话,如果价值不高,我们韩氏也不会插手。”
韩佳人很是直接:“还是说说你的补救计划吧!”
“别急,我想请韩总猜测一下,这两块地皮如果正常拍卖,最高价能到多少?”
李斯文装作一副很神秘的样子。
“按照最近几年的竞拍走向,最终的成交价格,浮动在起拍价的2倍与2.5倍之间。”韩佳人说完,有些不耐烦的道:“李斯文,如果你继续问下去,我会失去耐性。”
“那我就说正题,我的计划很简单,我打算出资起拍价的3倍价格,竞拍两块地皮,如果可以拍下,我会将地皮的百分之五十按照起拍价卖给韩总,至于损失我自己承担。
一来,表达我昨天的歉意。二来,通过高价拿到百分之五十的地我就心满意足了。”
李斯文说完,抿嘴一笑,然后继续补充道:“我知道,韩总希望把全部地皮拿下,但你这种希望属实不太现实,即便我昨天妥协,你依然面临着诸多对手。说心里话,韩总真舍得花几千万拍下这两块地吗?更何况你们韩氏拿得出几千万吗?
所以我觉得这是两全其美的选择,我高价购地,我们双方共同受益。”
韩佳人沉默了,李斯文的方案的确让人难以拒绝,三倍价格,也就是说李斯文对第一块地皮的竞价将近三千万,第二块的竞价一千六百多万,如果可以成功拿下,地皮的一半会按照起拍价折给韩氏,这诱惑力可以说是史无前例的。
但韩佳人并没有着急答应,她虽然年轻,却也明白天上没有掉馅饼的好事,所以目光看向了智囊宋秘书。
此时的宋秘书也在打量着李斯文,得到韩佳人的授意后,他开口道:“李总为了面子,便打算赔出上千万,我觉得就连华夏首富也没这魄力吧?”
“既能挽回面子,又能名正言顺的拿到百分之五十的地皮,何乐而不为呢?在你们韩氏眼里,上千万也许是个天文数字,但在我眼里,却要把天文两个字去掉了。”
李斯文这个逼装的让几人的眼神里同时闪过复杂的神色,但宋秘书并没有质疑,而是开口道:“如果三倍的价格依然未能竞拍到地皮呢?”
“这种几率很小,但不是没有可能,如果三倍价格还拍不到,只能怪我们的对手太强劲了。”李斯文微微一顿:“届时希望韩氏可以与我一笑泯恩仇,毕竟我也尽力了。”
“你的提议确实不错,但也不是没有漏洞,万一你在拍卖会上找人代拍,将价格提高到三倍以上,到时候再把地皮转到你的名下,便成功规避了今天的承诺。”
“你放心,如果在拍卖会上无法拿到地皮,我将永远不会持有那两块地皮。”
李斯文肯定的回道。
宋秘书眼珠一转,继续道:“好,但我觉得三倍的价格有些低了,至少四倍。”
“呵呵。”李斯文笑了起来:“宋秘书,你还真会讨价还价,但我可以明确的告诉你,三倍是我的极限,超出一分都不行。你们可以不答应,那么最后不过是落个人财两空的下场。至于我么,你们想对付的话可以随意,就当我刚刚的话没说。”
李斯文说完,直接转身向外走去。
“等一下。”韩佳人突然叫住了李斯文。
“韩总还有什么话想说?”李斯文问道。
“毕竟是上千万的买卖,总不能空口白牙吧?我们签份合同,怎么样?”
“可以。”
一个小时后,李斯文离开了办公室,韩佳人靠在椅子上点了一支香烟,吞云吐雾了半分钟,才揉着太阳穴道:“宋秘书,我实在想不通,我们占的便宜太大了吧?”
“按照逻辑来说,我们确实占了很大的便宜。”宋秘书看着合同点头道。
“他为何甘愿吃这么大的亏?”
韩佳人皱起眉头。
“他和我们不同,他是一个正儿八经的商人,商人图的无非是利,他如果能在拿到一半土地的情况下还不得罪我们韩氏,多出点钱也是无可厚非的。
更何况三倍的价格未必能拍到,如果拍不到的话他就没有损失,而且还成功的在我们的饭局上装了一把。”
韩佳人点点头,说道:“所以最好的结果,就是一定要把价格压到三倍以下。”
“没错,不过如果按照他所说的那样,就连陈耀东这些人都参与了进来,事情就不太好办了。”
宋秘书道。
“哼,他们出不起那么多钱,其实主要的竞争对手还是那几个台商以及万龙的人。”韩佳人靠在椅子上:“想办法找到他们。”
“好。”
“还有,我要李斯文的详细资料,一定要详细。”
“知道了!”
宋秘书点点头便出去了。
南海酒店,赵紫龙不断擦着汗水,刚才在办公室里,他都吓的快尿裤子了,这都冷静一路了。
“老板,以后这事你可别带我去,我这心脏实在是受不了。”赵紫龙喝了口水,坐在沙发上才缓过气来。
“亏你还是走江湖的,这点场面都见不了?”李斯文笑着坐了下去。
“主要是你这种送死的做法我第一次见啊!”赵紫龙感觉口干舌燥,又喝了口水,说道:“老板,我实在搞不明白,你为什么要这么做啊?我仔细算了一下,第一块地起拍价九百五十万,三倍价是二千八百五十万,如果你送给韩氏一半,也只能收回起拍价的一半四百七十五万,直接赔了九百五十万。也就是说,你花了两千三百七十五万,只买了一半的土地。而韩氏却花四百七十五万买了一半的土地。”
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“两块地皮,一块面积一万六千平,起拍价九百五十万,一块面积一万平米,起拍价五百五十万,这是初步定价,较比五年前的价格已经翻了三倍。”韩佳人回道。
“如今鹏城发展极快,地皮价格水涨船高也是正常的,不过你应该清楚,这两块地皮的价值远远不是低价可以挡住的。”
李斯文道。
“我觉得你没必要说这些废话,如果价值不高,我们韩氏也不会插手。”
韩佳人很是直接:“还是说说你的补救计划吧!”
“别急,我想请韩总猜测一下,这两块地皮如果正常拍卖,最高价能到多少?”
李斯文装作一副很神秘的样子。
“按照最近几年的竞拍走向,最终的成交价格,浮动在起拍价的2倍与2.5倍之间。”韩佳人说完,有些不耐烦的道:“李斯文,如果你继续问下去,我会失去耐性。”
“那我就说正题,我的计划很简单,我打算出资起拍价的3倍价格,竞拍两块地皮,如果可以拍下,我会将地皮的百分之五十按照起拍价卖给韩总,至于损失我自己承担。
一来,表达我昨天的歉意。二来,通过高价拿到百分之五十的地我就心满意足了。”
李斯文说完,抿嘴一笑,然后继续补充道:“我知道,韩总希望把全部地皮拿下,但你这种希望属实不太现实,即便我昨天妥协,你依然面临着诸多对手。说心里话,韩总真舍得花几千万拍下这两块地吗?更何况你们韩氏拿得出几千万吗?
所以我觉得这是两全其美的选择,我高价购地,我们双方共同受益。”
韩佳人沉默了,李斯文的方案的确让人难以拒绝,三倍价格,也就是说李斯文对第一块地皮的竞价将近三千万,第二块的竞价一千六百多万,如果可以成功拿下,地皮的一半会按照起拍价折给韩氏,这诱惑力可以说是史无前例的。
但韩佳人并没有着急答应,她虽然年轻,却也明白天上没有掉馅饼的好事,所以目光看向了智囊宋秘书。
此时的宋秘书也在打量着李斯文,得到韩佳人的授意后,他开口道:“李总为了面子,便打算赔出上千万,我觉得就连华夏首富也没这魄力吧?”
“既能挽回面子,又能名正言顺的拿到百分之五十的地皮,何乐而不为呢?在你们韩氏眼里,上千万也许是个天文数字,但在我眼里,却要把天文两个字去掉了。”
李斯文这个逼装的让几人的眼神里同时闪过复杂的神色,但宋秘书并没有质疑,而是开口道:“如果三倍的价格依然未能竞拍到地皮呢?”
“这种几率很小,但不是没有可能,如果三倍价格还拍不到,只能怪我们的对手太强劲了。”李斯文微微一顿:“届时希望韩氏可以与我一笑泯恩仇,毕竟我也尽力了。”
“你的提议确实不错,但也不是没有漏洞,万一你在拍卖会上找人代拍,将价格提高到三倍以上,到时候再把地皮转到你的名下,便成功规避了今天的承诺。”
“你放心,如果在拍卖会上无法拿到地皮,我将永远不会持有那两块地皮。”
李斯文肯定的回道。
宋秘书眼珠一转,继续道:“好,但我觉得三倍的价格有些低了,至少四倍。”
“呵呵。”李斯文笑了起来:“宋秘书,你还真会讨价还价,但我可以明确的告诉你,三倍是我的极限,超出一分都不行。你们可以不答应,那么最后不过是落个人财两空的下场。至于我么,你们想对付的话可以随意,就当我刚刚的话没说。”
李斯文说完,直接转身向外走去。
“等一下。”韩佳人突然叫住了李斯文。
“韩总还有什么话想说?”李斯文问道。
“毕竟是上千万的买卖,总不能空口白牙吧?我们签份合同,怎么样?”
“可以。”
一个小时后,李斯文离开了办公室,韩佳人靠在椅子上点了一支香烟,吞云吐雾了半分钟,才揉着太阳穴道:“宋秘书,我实在想不通,我们占的便宜太大了吧?”
“按照逻辑来说,我们确实占了很大的便宜。”宋秘书看着合同点头道。
“他为何甘愿吃这么大的亏?”
韩佳人皱起眉头。
“他和我们不同,他是一个正儿八经的商人,商人图的无非是利,他如果能在拿到一半土地的情况下还不得罪我们韩氏,多出点钱也是无可厚非的。
更何况三倍的价格未必能拍到,如果拍不到的话他就没有损失,而且还成功的在我们的饭局上装了一把。”
韩佳人点点头,说道:“所以最好的结果,就是一定要把价格压到三倍以下。”
“没错,不过如果按照他所说的那样,就连陈耀东这些人都参与了进来,事情就不太好办了。”
宋秘书道。
“哼,他们出不起那么多钱,其实主要的竞争对手还是那几个台商以及万龙的人。”韩佳人靠在椅子上:“想办法找到他们。”
“好。”
“还有,我要李斯文的详细资料,一定要详细。”
“知道了!”
宋秘书点点头便出去了。
南海酒店,赵紫龙不断擦着汗水,刚才在办公室里,他都吓的快尿裤子了,这都冷静一路了。
“老板,以后这事你可别带我去,我这心脏实在是受不了。”赵紫龙喝了口水,坐在沙发上才缓过气来。
“亏你还是走江湖的,这点场面都见不了?”李斯文笑着坐了下去。
“主要是你这种送死的做法我第一次见啊!”赵紫龙感觉口干舌燥,又喝了口水,说道:“老板,我实在搞不明白,你为什么要这么做啊?我仔细算了一下,第一块地起拍价九百五十万,三倍价是二千八百五十万,如果你送给韩氏一半,也只能收回起拍价的一半四百七十五万,直接赔了九百五十万。也就是说,你花了两千三百七十五万,只买了一半的土地。而韩氏却花四百七十五万买了一半的土地。”
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