第301章 爱莫能助
市场有时候有着无形的手,助推着企业向前奔跑,或者逼着你向别人的怀里,投怀送抱。在鹏远集团在急速扩张的过程中,对元亚地产这样一时半会没有做起来的地产公司,抛出并购的橄榄枝,而一直做不起来的元亚地产,也急需一个让他们扬眉吐气振作起来的“奶娘”。
在鹏远集团董事长、我妻子尹秀珍与她表弟、元亚集团董事长康明接洽过后没出半个月,由深圳某会计师事务所拟出来的元亚地产与鹏远地产的并购方案,已经摆在鹏远集团核心团队的面前。从这份草案可以看出来,元亚地产将出让百分之七十的股权,出让金1.2亿,同意以鹏远地产为主来重组元亚地产的团队,元亚地产保留百分之三十的股份,且保留至少两名高管进ru鹏远地产的管理层……
要说,这是地产公司并购案中较为典型的也较少涉及巨额资金的并购案例。近些年来,地产公司之间的并购已成为我国房地产企业日益关注的焦点话题。从万科收购南都,到路劲基建收购顺驰,一系列并购事件不禁让人思忖“房企并购潮到来”。与此同时,我国房地产百强企业销售额占全国市场的份额由10年前的不到10%,不断上升到现在年份额25%以上,由此可见,这种市场集中度的提高必然带来企业间并购活动的兴起。
强者欲强,弱者退出的局势,在其他行业是这样的趋势,但在地产行业尤其彰显。万科、万达、恒大、中海、中房、合生、绿地,绿城,这些民企巨头,或者国营背景的大鳄,不仅夺池掠地,而且在人脉关系上,是一些小房企无法比拟的,当你还提着烟酒对某个处长某处局长进行攻关时,人家是从上而下的打招呼或者下文件;人家拆迁的时候,动辙就动用公安这样的力量,作为民企自然是无法抗衡和比较的。这种巨头的强势出击,让各中小房企汲汲可危。也让元亚地产这样的背靠上市公司却没有发展起来的中小型房企,也感受到巨da压力。
要么崛起,要么死亡。这是很浅显简单的道理。当然,如果这些巨头间进行并购,自然不是1.2亿所能拿下来的,而是动辙用多少亿美元来标示单位。元亚地产并购到鹏远地产,其实就是半赠半送,作为元亚地产的母公司,元亚电子也算是忍疼割肉,既然发展不起来,那不如老老实老实的搞老本行。
整个元亚地产的资产的百分之七十,肯定也是不值1.2亿这个数值的。当然,这其中有些不能对外公布的东西,是不能在上市公司披露的信息中公布出来的。尹秀珍是康明的表姐,一个是舅舅的儿子,是一个姑姑的女儿,这层关系,除了几个心腹知情ren及一干高管知道之外,其余的人怎么知道,万千股东怎么知道?而且,为这桩并购,尹秀珍给康明的妈妈,在山东老家买了块墓地,加之为他爸康..生那墓地鼓门楼,饰碑,还请来山东省书协的一平方尺书法字五万元的大师,书写了铭文。反正来来回回,就花费不下五十多万元。当然,这些花钱也好,人情也罢,也是不能上账的。
鹏远集团并购元亚地产的草案,在鹏远集团核心股东的会议上,得到了一致的通过。这几乎只是走个形势,股东们齐声就答应了。因为这有利可图有便宜可沾的事儿,大家都会积极地做,都会占这个便宜,虽然他们在这沾便宜的事儿中,只占有小小的股份,甚至百分之一都不到,大部分还是康明挟上市公司的资源,倒腾给了他的表姐尹秀珍,但这些股东就是高兴,就是觉得自己有份,有额外的收入,这是人性的弱点。
虽然收购的事儿有了希望,但鹏远地产因为在全国各地的项目四处开花,广东汕头,潮州,湖南株州,广东云浮、陕西西咸新区等工地的开工建设,这就动用了公司的大量钱款,加之公司总部在蛇口这边也重启了一个新盘,光押金就交了几千万元,而且前前后后估约要投入三个多亿,要在这时候真正拿出来1.2亿元现金收购元亚地产,也实非易事。为这事儿,鹏远公司只得向深圳各大银行求助。
那段时间,我和尹秀珍天天开着车,奔走在深圳各大银行间,开始是和一些区行的行长副行长打交道,后来又与市行贷款科的科长、副行长、行长打交道。虽然近几年这银行都喜欢贷款给地产开发公司。原因就是这地产行业的经营还算稳健,收益还可以,坏账也少,银行间的钱便哗啦啦地流向地产开发公司。但是,像鹏远集团这样嫩稚的地产公司,他因为发展得太快,已经超出贷款的授信额度太多,这就是放在什么好的行业,都不好贷款了。奔波过深圳人民银行、建设银行、还有好几家银行,都不肯再贷后,我们有些心灰意冷。因为他们的口吻如出一辙,就是因为超出授信额度太多,怕企业经营中出现风险,这样的话到时候银行所担负的责任就大了,回款就很危险。
为此,尹秀珍找到他的前夫李xx,让他用他名下的上市公司,为鹏远地产作部分抵押贷款。作为上市公司的董事会主.席,动辙为人作担保的事儿,其实他没有少干,但他多是用下面未有上市的元海地产去做的,这上市公司的信息是要向社会披露的,你动不动就给人家做担保,那些股民们发现后,不买账,不买账就会造成股市的疲软,造成股价的波动。这事儿,李xx是不会这样做的。
尹秀珍找到他的时候,反正就是说,你帮我想想办法,给贷点钱出来。李xx笑着说,你去问问元海地产的那财务,现在抵押在他们身上的贷款有多少?3个亿了,帮自己的企业做担保,帮别人的企业做担保,这是累积起来的,作为企业家,天天就像踩在高压线上跳舞似的,不仅自己的企业经营得好与不好,关系着自己的信誉安危,就连人家的企业经营得怎么样,也要操心劳神……
听李xx的口气,他也有些爱莫能助。不过,他说的也是实话,有些企业的担保,都是关联企业,比如,你的地产开发企业需要贷款,那么那些供应商,建筑公司,与他们关系较好的,他们就出来做这方面的担保,让大家连成一条线。而反之,你的企业,也需要帮别人的企业做担保,以此度过难关……
李xx没有答应用他下属的企业为鹏远集团做担保,这让尹秀珍很失望,甚至对着李xx破口大骂,骂他没心没肺的,这点儿忙都不帮,儿子白给他生了。李xx经不住尹秀珍的折腾,在连连求饶之后,答应给鹏远地产想想办法,争取从别的渠道,将鹏远所需的款项给批下来。这事儿过了十来天之后,作为省级政协委员的李xx,通过乱七八糟的各种关系,终于从一家小农商银行,贷出8000万元的资金。再加之三家建筑工程公司答应下来连带担保的四千万元资金,鹏远集团并购元亚地产的事儿,终于有眉目了。
鹏远集团并购元亚地产之后,鹏远集团的规模,一下子就膨胀很多,制定下一步经营策略和调整发展模式,对于鹏远集团来说,是至关重要的战略课题。为了适应新的企业的发展,更为了将我推到台前,我的妻子尹秀珍怂恿我花六十万元,报名参加某大学商学院企业经理人提升班……
大家都知道,emba班(高级工商管理硕士)一直以学费昂贵,实则不太注重学习而被社会诟病,玩玩旅游,弄弄聚会,听一些大师吹吹牛逼,导师帮你的企业拉拉“郎妾配”(即在他掌握里的资源里,给不同行业的同学,搭桥牵线,完成业务交易,比如你是生产包装材料的同学,那他介绍个需要包装材料的同学)……这就是所谓的学习过程。而现在社会很浮躁,人家以为你念了emba,就会有真学识,就会很牛叉,就会有那种高人一等的优势,哪怕你学着王石和田朴珺一样,在校园里相识相恋,然后两人甜蜜地做起“家常红烧肉”,与原配妻子离婚,抛家弃子地娶了女同学。这样的案例,在读emba后,出现的次数,已经不是什么话题。
不过,就算网上炒得火热的地产大佬和女同学读商学院勾搭成功这事,也是正常之事。以学业之名,结交权贵,打造圈子,泡妞镀金,淫luan派对。高帅富的男同学把有品味的妹纸,而那些模特精英,三流明星,也挤身emba的圈子,为得久是钓金龟婿……我在北京时,就听我emba的同学小高说过,他们公司的一哥们在念emba时,几个男女同学,就相约去丽江开醉酒patyy,然后就在包厢里……这些所谓的高管其实也是人,在日常巨大的工作压力下,甚至人格或多或少都有些分.裂,借着这放假的时候疯狂一把,放纵一把,也是正常的事。
其实对于这样的什么提升班、emba,我并没有兴趣去读,也觉得自己读了意义不大。但我的妻子尹秀珍说,现在的鹏远集团日渐壮大,一名企业高管是企业发展的中坚力量,在组织中起着承上启下的关键作用,肩负着企业正常运营的重要责任。当前鹏远的发展过程中,你既是企业战略落地的保障,又是以后成功变革的关键。因此,较高的职业化素养决定着企业能否持续健康发展。而且,你走出去结交一些同样经营企业的人,看看他们是如何做生意的,也算很好呀。我一介女流,你总不可能让我五十六十了还在外抛头露面吧。在妻子尹秀珍近乎又哄又骗中,我还是去了北京,脱产学习一个月。
在北京学习的那段时间,我结识一个北京人。他叫宋明阳。他今年约摸四十三四左右。递过来的名片显示,他是北京某企业管理咨询公司的董事长,是两家大型上市国企业的管理顾问。结识的过程,就是我们几个emba同学的小聚上,他作为另一个同学s的朋友,来到我们聚会的场所与我们喝酒,宋明阳的酒量很大,喝起来很豪爽,为人说话又好听,这让他很快也融入我们同学的圈子。
后来,他又请我们吃过一餐饭。男女同学都有,只可惜,我们那一届,没有什么特别漂亮的女同学,全是国营企业三四十岁shu女型,而且人家还真是冲着长知识来的,是那类女人中的女汉子。这让全班二十多个男同学,直呼损失大了,人家王石在商学院,能泡到田朴君,难道我们就只能搞基?这宋明阳在北京的关系还可以,见我们这帮男人喝酒无聊,买醉没劲,不知他从哪里,召来了一帮子女孩或女人,而且,是很出色的那种豪爽良家。她们和我们打成一片,拼酒,拼歌,虽然未达到拼床的那样,但总归开心了……就这样,我也就宋明阳相识了。
宋明阳说他是某退下来的某部委的老干部的侄子,在北京这地头也算是牛逼人物。反正读emba,就是那么回事,就是大家都结交权贵圈子。能认识一个北京哥儿,以后遇上什么事了,跑来北京抱抱他的大腿,说不定很多在深圳搞不定的事儿,在北京能搞得定呢!我和这宋明阳,就是这样搭上火的。当他得知我是深圳鹏远集团的董事之后,还特意拿着他的苹果电脑,在网上百度了的我们公司的信息,然后装作很有观点那样,说了不起啊,才发展两年,就有现在这样的规模,以后进中国五百强妥妥的。我知道他说的是褒奖话,自然也没有在意。
一个月的学习后,回到深圳,我忙得都要将去北京学习过的事忘记了。他来深圳出差,就打电话,来深圳看我。那次,他带着他漂亮的秘书在在国贸旋转餐厅请我和尹秀珍吃饭。宋明阳这样的行为,一直被尹秀珍看不太起,因为秘书这职业,并没有什么,但有些男老板就借这个职位,常常与秘书干着苟合之后,白天秘书干,晚上干秘书,这就让女人对这个职务产生着一天生的厌恶感。从国贸回来的路上她就说,怎么这样子,整晚和那女人眉来眼去的,还秘书,我看是专事床事的秘书吧。我哈哈一笑,说,这事儿嘛,现在社会嘛,不就是这样子,你休管她是秘书,还是床ban,反正这事儿,就是这样嘛,男人嘛,都好这一口。尹秀珍将我瞪了一眼,然后说,那你肯定也是这样的人!我老实承认,是,我也想找个漂亮温柔性gan惹火的秘书!尹秀珍恨恨地说:“休想!”
虽然尹秀珍对宋明阳的秘书很没有好感,但她对宋明阳还是很赏识的,说他见识多广,而且管理企业,还真是有一套,要是他愿意,就让他来做你的秘书,肯定能帮上你很多忙……在鹏远集团,因为尹秀珍对女性秘书的排斥,所有总经理职务,配的都是同性助理。包括尹秀珍自已,以身作则,配了我的前妻萧梦岩作助理,我的助理,则是刚刚从深圳大学毕业的一个小伙子小刚,之所以让他来作我的助理,这样受到公司的重视,缘于他家里在深圳的关系还可以,他叔叔是深圳一个明星村的村支部书.记,也算是一方能人,在深圳很多关系不好找,找不对人,但你有意无意,将这任务交给小刚这小伙子,他搞得定。而尹秀珍要宋明阳来做我的秘书,我真的想也没想,觉得她是在开玩笑!
自打并购了元亚地产以来,鹏远集团的资产规模,实际上一下翻了二倍还多。因为尹秀珍和萧梦岩她们都要重新制定上市计划,重新核实那些净资产什么的,而另几个核心成员,创始人,都在自个的岗位上扎下根来了。所以,两家公司合并后的人事重组和业务重组的事儿,就落在我一个人身上。我一个人来弄这些事,来摸清这些人,自然心力憔瘁,每天累得像狗一样,根本还忙不过来。而且,在重组人事这一块方面,我还真的有些为难,因为什么呢?就是人情关系。元亚地产在将股权交付给鹏远集团时,就声明他们必须有两名高管进入新的鹏远地产的核心管理层。这也就意味着鹏远地产的两个核心成员要让出位置……一方面将给人家上位,一方位要将打拼多年的兄弟的位置拉得空出来,这事儿,真不好办!
这时候,我想到了北京的宋明阳,他不是企业管理公司的董事长吗?他不是自称企业管理大师吗,让他来深圳一段时间,帮我理顺整个鹏远集团的事儿,也莫不是很好?而且,借他之后来安排人事,我也免得得罪人。就这样,我下了决定,引进一个管理公司,将鹏远集团的人事关系,管理分工,考核体系,借用他们之力,完善了之后,我们鹏远地产的团队,再接手管理……殊不知,我这从北京引进来管理高层宋明阳,让鹏远集团跌入困境!
不得不承认,来自北京的企业管理大师宋明阳在企业管理方面,还是有几把刷子的,他带着五个人,住在鹏远集团附近的酒店里,每天准时到鹏远集团的办公室上班下班。花了差不多二个月,他就将鹏远集团的人事关系,给我理顺了,而且将我最头疼,也最怕面对的安置自己核心创业成员的事儿,也处理好了,由原来元亚地产的阿德,出鹏远地产出任副总经理,原来的鹏远地产的副总杨超,出任集团副总裁。
这段时间,宋明阳还帮我们花了二百多万元采购了一套致远网上办公系统(oa系统),并培训了企业中高层使用这系统。这东西,能进行网上沟通,能发布内部短信,而且也能考核每个人的业绩工作量。这减轻了很多文件的传送与打印,同时实现异地化同步办公,赢得了公司中高层的一致赞许,也觉得在老宋身上花的这四百万管理咨询费用,没有白花。
真正让鹏远地产陷入困境的,还是担保贷款,还是钱。在他来深圳为我们管理企业后二个月后,因为在管理上面的卓有成效,再加之采购网络办公系统也提升了大家的办公效益。这也让我倍有面子,几次交道打下来,我们俨然与我成了朋友。他常常约我出去吃饭喝酒,也常常拧着大包小包,跑到我与尹秀珍位于罗湖的家里,然后与壮壮,与小莲、毛毛一起玩。就像所有的新老朋友一样,我们几乎没有什么不说,他说他的情ren,说在北京的经历,说借着自已亲戚的曾是官员的背景,然后每年在某国企业一年拿一百多万的顾问费,完了什么事都不干。也谈在北京帮某些企业跑过“条子”,比如说某某行业标准由哪些企业定制等……说实话,我和妻子都认为他是个能说会道,也很有能力的人,而且,他还很够朋友意思,不是那种抠门到家的人。
大约是他来深圳近二个月的时间,有一天晚上,他将我和尹秀珍约了出去,然后说他温州有个开工厂的亲戚,想周转一些钱,而且,那工厂,他也有部分股份。尹秀珍便笑着说,是不是想向鹏远集团打主意,要借钱?宋明阳说,我不啦。我就问他,那是?宋明阳就说,想让鹏远集团帮着做下连带的担保,而且担保的钱也不多,就是四千多万。宋明阳这样说,我和尹秀珍起初都不同意,因为第一,我们不知道帮着担保方的经济况状如何,她是不是真的具有还款能力;其二,鹏远集团别看扩张速度很快,楼盘与项目在全国各地开花,但多是采用地皮贷款的方式在运作,且这些项目运营的时候较短,房子都没有盖起来,怎么赚钱?因此,就鹏远集团来说,也是没钱。
宋明阳当时听了尹秀珍的话后,并没有说什么,该怎么样就怎么样。过了大约有十天这样子,宋明阳约我到鹏远地产附近的一个餐厅吃饭。在餐厅吃东西的时候,他又与我说起这事,而且拍着xong脯说,没事儿,蒋兄,那边工厂也就是投入了一套设置,等那设备投产后,这现金哗哗地就出来了。而且,我一直将你当兄弟,你眼见我遇上困难,也不帮一把?……我说过,这宋明阳就是一个很能说会道的人,被他那么一游说,我就有些心动了。虽然没有一口应承下来,但我答应去游说妻子尹秀珍说,算帮他一把。
其实,与宋明阳将话说到这里,我基本上就同意帮助他了。我这人,有点江湖习性,瞎讲义气,见了朋友比老婆还亲……这是尹秀珍说过我的,她对的评价。我其实觉得,大家既然是同道中人,处得好,自然就是朋友,朋友有难,自然要帮助度过难关,否则的话,那不就成路人了。而且,这做生意的人,做买卖行当,互相担保,互助互帮,真的很正常,况且,人家所担保的那点钱,在总资产里边,也只占到一个的份额,并不是空手套白狼,人家银行也不是瞎了眼。
我与老婆尹秀珍说起这事儿,起初她极不情愿,说怎么会那样儿呢?怎么有这样的朋友?动不动就要人家帮他做担保?我就劝说我老婆尹秀珍,说这样的朋友,也并不是没有呀,做为人家的朋友,人家耀煌的时候,你去捧场,去怎么样,那算什么朋友?而现在朋友遇上资金周转困难了,连伸手拉一下没有,那又算什么朋友?锦上添花易,雪中送炭难啊?尹秀珍听我这样说,而且说得坚定,估计我已经和人家说好了,打下保镖了,她如果再行反对,就会打我的脸,驳我的面子,让我难受。她便默不出声,任由我作主,不再管这事儿了。而且,自从送我到北京,花了六十六万块学费读了所谓的emba之后,她确实在公司里管事儿,要少了很多,觉得将担子推给我,将董事长的位置再转给我,这是她的心愿和目地。
我经不住宋明阳的怂恿和纠缠,还是用鹏远地产为他参股的温州服装公司,连带担保做了五千万的资金担保。然后实话实说,我也收了老宋给我给海南带回来的正宗花梨树椅子一个,收了温州老宋那亲戚兼合作伙伴寄存在我那的二手车一台,说是估计那椅子能值七万元,而那二手车,是宝马的520,那家伙从温州开到深圳来,就没有将开回去了,说是寄放在我们家里,任我开。我有车也开不上,尹秀珍也有车,自然也不用开,我便将他那车,给了我弟di开,总之,这宝马,比他现在开的那台皇冠,开着还是要爽很多。
这事儿,按说也没有什么,在深圳这座城市,太过于正常。担保贷款,朋友帮助,送点什么礼物感谢一下,也太正常,咱又不是国企老总,又不是上市公司,我就一民营企业,自已占股较多,这似乎就是顺理成章的事。但这事过去大约三个月之后,我的手机上收到一个消息,说是温州某鞋企的董事长跳楼自杀了。作为经营着一个不大不小的地产企业的老板的老公,我对这类信息似乎已经培养了天生的敏gan性。回到办公室,我便打开电脑,明确地看到,那个跳楼的董事长的企业,正是宋明阳参股的企业,也就是给我将汽车寄存在深圳然后被我弟di天天开的那个陈姓董事长。我立即打电话给宋明阳给予确认,他在那边吞吞吐吐地答,说,怎么会,陈总也是我多年的好友了,他怎么会突然跳楼了?……连他也说不清一个所以然,这事便只能静观其变。
后来公安方面披露的信息显示,这陈姓董事长常在澳门赌博,输的钱估计差不多有一个亿。而企业经营,也确实遇上困难,融资难,企业资金占用率高,人工成本上升,原材料上涨,渠道费用大涨……这一切,都成为压垮这个企业的最后一根稻草……树倒猢狲散,各个银行为了抢先将自已的贷款要回来,也是绞尽脑汁想尽办法。作为连带担保的企业,鹏远地产自然难逃干系……♂狂♂人♂小♂说♂网*♂♂♂
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在鹏远集团董事长、我妻子尹秀珍与她表弟、元亚集团董事长康明接洽过后没出半个月,由深圳某会计师事务所拟出来的元亚地产与鹏远地产的并购方案,已经摆在鹏远集团核心团队的面前。从这份草案可以看出来,元亚地产将出让百分之七十的股权,出让金1.2亿,同意以鹏远地产为主来重组元亚地产的团队,元亚地产保留百分之三十的股份,且保留至少两名高管进ru鹏远地产的管理层……
要说,这是地产公司并购案中较为典型的也较少涉及巨额资金的并购案例。近些年来,地产公司之间的并购已成为我国房地产企业日益关注的焦点话题。从万科收购南都,到路劲基建收购顺驰,一系列并购事件不禁让人思忖“房企并购潮到来”。与此同时,我国房地产百强企业销售额占全国市场的份额由10年前的不到10%,不断上升到现在年份额25%以上,由此可见,这种市场集中度的提高必然带来企业间并购活动的兴起。
强者欲强,弱者退出的局势,在其他行业是这样的趋势,但在地产行业尤其彰显。万科、万达、恒大、中海、中房、合生、绿地,绿城,这些民企巨头,或者国营背景的大鳄,不仅夺池掠地,而且在人脉关系上,是一些小房企无法比拟的,当你还提着烟酒对某个处长某处局长进行攻关时,人家是从上而下的打招呼或者下文件;人家拆迁的时候,动辙就动用公安这样的力量,作为民企自然是无法抗衡和比较的。这种巨头的强势出击,让各中小房企汲汲可危。也让元亚地产这样的背靠上市公司却没有发展起来的中小型房企,也感受到巨da压力。
要么崛起,要么死亡。这是很浅显简单的道理。当然,如果这些巨头间进行并购,自然不是1.2亿所能拿下来的,而是动辙用多少亿美元来标示单位。元亚地产并购到鹏远地产,其实就是半赠半送,作为元亚地产的母公司,元亚电子也算是忍疼割肉,既然发展不起来,那不如老老实老实的搞老本行。
整个元亚地产的资产的百分之七十,肯定也是不值1.2亿这个数值的。当然,这其中有些不能对外公布的东西,是不能在上市公司披露的信息中公布出来的。尹秀珍是康明的表姐,一个是舅舅的儿子,是一个姑姑的女儿,这层关系,除了几个心腹知情ren及一干高管知道之外,其余的人怎么知道,万千股东怎么知道?而且,为这桩并购,尹秀珍给康明的妈妈,在山东老家买了块墓地,加之为他爸康..生那墓地鼓门楼,饰碑,还请来山东省书协的一平方尺书法字五万元的大师,书写了铭文。反正来来回回,就花费不下五十多万元。当然,这些花钱也好,人情也罢,也是不能上账的。
鹏远集团并购元亚地产的草案,在鹏远集团核心股东的会议上,得到了一致的通过。这几乎只是走个形势,股东们齐声就答应了。因为这有利可图有便宜可沾的事儿,大家都会积极地做,都会占这个便宜,虽然他们在这沾便宜的事儿中,只占有小小的股份,甚至百分之一都不到,大部分还是康明挟上市公司的资源,倒腾给了他的表姐尹秀珍,但这些股东就是高兴,就是觉得自己有份,有额外的收入,这是人性的弱点。
虽然收购的事儿有了希望,但鹏远地产因为在全国各地的项目四处开花,广东汕头,潮州,湖南株州,广东云浮、陕西西咸新区等工地的开工建设,这就动用了公司的大量钱款,加之公司总部在蛇口这边也重启了一个新盘,光押金就交了几千万元,而且前前后后估约要投入三个多亿,要在这时候真正拿出来1.2亿元现金收购元亚地产,也实非易事。为这事儿,鹏远公司只得向深圳各大银行求助。
那段时间,我和尹秀珍天天开着车,奔走在深圳各大银行间,开始是和一些区行的行长副行长打交道,后来又与市行贷款科的科长、副行长、行长打交道。虽然近几年这银行都喜欢贷款给地产开发公司。原因就是这地产行业的经营还算稳健,收益还可以,坏账也少,银行间的钱便哗啦啦地流向地产开发公司。但是,像鹏远集团这样嫩稚的地产公司,他因为发展得太快,已经超出贷款的授信额度太多,这就是放在什么好的行业,都不好贷款了。奔波过深圳人民银行、建设银行、还有好几家银行,都不肯再贷后,我们有些心灰意冷。因为他们的口吻如出一辙,就是因为超出授信额度太多,怕企业经营中出现风险,这样的话到时候银行所担负的责任就大了,回款就很危险。
为此,尹秀珍找到他的前夫李xx,让他用他名下的上市公司,为鹏远地产作部分抵押贷款。作为上市公司的董事会主.席,动辙为人作担保的事儿,其实他没有少干,但他多是用下面未有上市的元海地产去做的,这上市公司的信息是要向社会披露的,你动不动就给人家做担保,那些股民们发现后,不买账,不买账就会造成股市的疲软,造成股价的波动。这事儿,李xx是不会这样做的。
尹秀珍找到他的时候,反正就是说,你帮我想想办法,给贷点钱出来。李xx笑着说,你去问问元海地产的那财务,现在抵押在他们身上的贷款有多少?3个亿了,帮自己的企业做担保,帮别人的企业做担保,这是累积起来的,作为企业家,天天就像踩在高压线上跳舞似的,不仅自己的企业经营得好与不好,关系着自己的信誉安危,就连人家的企业经营得怎么样,也要操心劳神……
听李xx的口气,他也有些爱莫能助。不过,他说的也是实话,有些企业的担保,都是关联企业,比如,你的地产开发企业需要贷款,那么那些供应商,建筑公司,与他们关系较好的,他们就出来做这方面的担保,让大家连成一条线。而反之,你的企业,也需要帮别人的企业做担保,以此度过难关……
李xx没有答应用他下属的企业为鹏远集团做担保,这让尹秀珍很失望,甚至对着李xx破口大骂,骂他没心没肺的,这点儿忙都不帮,儿子白给他生了。李xx经不住尹秀珍的折腾,在连连求饶之后,答应给鹏远地产想想办法,争取从别的渠道,将鹏远所需的款项给批下来。这事儿过了十来天之后,作为省级政协委员的李xx,通过乱七八糟的各种关系,终于从一家小农商银行,贷出8000万元的资金。再加之三家建筑工程公司答应下来连带担保的四千万元资金,鹏远集团并购元亚地产的事儿,终于有眉目了。
鹏远集团并购元亚地产之后,鹏远集团的规模,一下子就膨胀很多,制定下一步经营策略和调整发展模式,对于鹏远集团来说,是至关重要的战略课题。为了适应新的企业的发展,更为了将我推到台前,我的妻子尹秀珍怂恿我花六十万元,报名参加某大学商学院企业经理人提升班……
大家都知道,emba班(高级工商管理硕士)一直以学费昂贵,实则不太注重学习而被社会诟病,玩玩旅游,弄弄聚会,听一些大师吹吹牛逼,导师帮你的企业拉拉“郎妾配”(即在他掌握里的资源里,给不同行业的同学,搭桥牵线,完成业务交易,比如你是生产包装材料的同学,那他介绍个需要包装材料的同学)……这就是所谓的学习过程。而现在社会很浮躁,人家以为你念了emba,就会有真学识,就会很牛叉,就会有那种高人一等的优势,哪怕你学着王石和田朴珺一样,在校园里相识相恋,然后两人甜蜜地做起“家常红烧肉”,与原配妻子离婚,抛家弃子地娶了女同学。这样的案例,在读emba后,出现的次数,已经不是什么话题。
不过,就算网上炒得火热的地产大佬和女同学读商学院勾搭成功这事,也是正常之事。以学业之名,结交权贵,打造圈子,泡妞镀金,淫luan派对。高帅富的男同学把有品味的妹纸,而那些模特精英,三流明星,也挤身emba的圈子,为得久是钓金龟婿……我在北京时,就听我emba的同学小高说过,他们公司的一哥们在念emba时,几个男女同学,就相约去丽江开醉酒patyy,然后就在包厢里……这些所谓的高管其实也是人,在日常巨大的工作压力下,甚至人格或多或少都有些分.裂,借着这放假的时候疯狂一把,放纵一把,也是正常的事。
其实对于这样的什么提升班、emba,我并没有兴趣去读,也觉得自己读了意义不大。但我的妻子尹秀珍说,现在的鹏远集团日渐壮大,一名企业高管是企业发展的中坚力量,在组织中起着承上启下的关键作用,肩负着企业正常运营的重要责任。当前鹏远的发展过程中,你既是企业战略落地的保障,又是以后成功变革的关键。因此,较高的职业化素养决定着企业能否持续健康发展。而且,你走出去结交一些同样经营企业的人,看看他们是如何做生意的,也算很好呀。我一介女流,你总不可能让我五十六十了还在外抛头露面吧。在妻子尹秀珍近乎又哄又骗中,我还是去了北京,脱产学习一个月。
在北京学习的那段时间,我结识一个北京人。他叫宋明阳。他今年约摸四十三四左右。递过来的名片显示,他是北京某企业管理咨询公司的董事长,是两家大型上市国企业的管理顾问。结识的过程,就是我们几个emba同学的小聚上,他作为另一个同学s的朋友,来到我们聚会的场所与我们喝酒,宋明阳的酒量很大,喝起来很豪爽,为人说话又好听,这让他很快也融入我们同学的圈子。
后来,他又请我们吃过一餐饭。男女同学都有,只可惜,我们那一届,没有什么特别漂亮的女同学,全是国营企业三四十岁shu女型,而且人家还真是冲着长知识来的,是那类女人中的女汉子。这让全班二十多个男同学,直呼损失大了,人家王石在商学院,能泡到田朴君,难道我们就只能搞基?这宋明阳在北京的关系还可以,见我们这帮男人喝酒无聊,买醉没劲,不知他从哪里,召来了一帮子女孩或女人,而且,是很出色的那种豪爽良家。她们和我们打成一片,拼酒,拼歌,虽然未达到拼床的那样,但总归开心了……就这样,我也就宋明阳相识了。
宋明阳说他是某退下来的某部委的老干部的侄子,在北京这地头也算是牛逼人物。反正读emba,就是那么回事,就是大家都结交权贵圈子。能认识一个北京哥儿,以后遇上什么事了,跑来北京抱抱他的大腿,说不定很多在深圳搞不定的事儿,在北京能搞得定呢!我和这宋明阳,就是这样搭上火的。当他得知我是深圳鹏远集团的董事之后,还特意拿着他的苹果电脑,在网上百度了的我们公司的信息,然后装作很有观点那样,说了不起啊,才发展两年,就有现在这样的规模,以后进中国五百强妥妥的。我知道他说的是褒奖话,自然也没有在意。
一个月的学习后,回到深圳,我忙得都要将去北京学习过的事忘记了。他来深圳出差,就打电话,来深圳看我。那次,他带着他漂亮的秘书在在国贸旋转餐厅请我和尹秀珍吃饭。宋明阳这样的行为,一直被尹秀珍看不太起,因为秘书这职业,并没有什么,但有些男老板就借这个职位,常常与秘书干着苟合之后,白天秘书干,晚上干秘书,这就让女人对这个职务产生着一天生的厌恶感。从国贸回来的路上她就说,怎么这样子,整晚和那女人眉来眼去的,还秘书,我看是专事床事的秘书吧。我哈哈一笑,说,这事儿嘛,现在社会嘛,不就是这样子,你休管她是秘书,还是床ban,反正这事儿,就是这样嘛,男人嘛,都好这一口。尹秀珍将我瞪了一眼,然后说,那你肯定也是这样的人!我老实承认,是,我也想找个漂亮温柔性gan惹火的秘书!尹秀珍恨恨地说:“休想!”
虽然尹秀珍对宋明阳的秘书很没有好感,但她对宋明阳还是很赏识的,说他见识多广,而且管理企业,还真是有一套,要是他愿意,就让他来做你的秘书,肯定能帮上你很多忙……在鹏远集团,因为尹秀珍对女性秘书的排斥,所有总经理职务,配的都是同性助理。包括尹秀珍自已,以身作则,配了我的前妻萧梦岩作助理,我的助理,则是刚刚从深圳大学毕业的一个小伙子小刚,之所以让他来作我的助理,这样受到公司的重视,缘于他家里在深圳的关系还可以,他叔叔是深圳一个明星村的村支部书.记,也算是一方能人,在深圳很多关系不好找,找不对人,但你有意无意,将这任务交给小刚这小伙子,他搞得定。而尹秀珍要宋明阳来做我的秘书,我真的想也没想,觉得她是在开玩笑!
自打并购了元亚地产以来,鹏远集团的资产规模,实际上一下翻了二倍还多。因为尹秀珍和萧梦岩她们都要重新制定上市计划,重新核实那些净资产什么的,而另几个核心成员,创始人,都在自个的岗位上扎下根来了。所以,两家公司合并后的人事重组和业务重组的事儿,就落在我一个人身上。我一个人来弄这些事,来摸清这些人,自然心力憔瘁,每天累得像狗一样,根本还忙不过来。而且,在重组人事这一块方面,我还真的有些为难,因为什么呢?就是人情关系。元亚地产在将股权交付给鹏远集团时,就声明他们必须有两名高管进入新的鹏远地产的核心管理层。这也就意味着鹏远地产的两个核心成员要让出位置……一方面将给人家上位,一方位要将打拼多年的兄弟的位置拉得空出来,这事儿,真不好办!
这时候,我想到了北京的宋明阳,他不是企业管理公司的董事长吗?他不是自称企业管理大师吗,让他来深圳一段时间,帮我理顺整个鹏远集团的事儿,也莫不是很好?而且,借他之后来安排人事,我也免得得罪人。就这样,我下了决定,引进一个管理公司,将鹏远集团的人事关系,管理分工,考核体系,借用他们之力,完善了之后,我们鹏远地产的团队,再接手管理……殊不知,我这从北京引进来管理高层宋明阳,让鹏远集团跌入困境!
不得不承认,来自北京的企业管理大师宋明阳在企业管理方面,还是有几把刷子的,他带着五个人,住在鹏远集团附近的酒店里,每天准时到鹏远集团的办公室上班下班。花了差不多二个月,他就将鹏远集团的人事关系,给我理顺了,而且将我最头疼,也最怕面对的安置自己核心创业成员的事儿,也处理好了,由原来元亚地产的阿德,出鹏远地产出任副总经理,原来的鹏远地产的副总杨超,出任集团副总裁。
这段时间,宋明阳还帮我们花了二百多万元采购了一套致远网上办公系统(oa系统),并培训了企业中高层使用这系统。这东西,能进行网上沟通,能发布内部短信,而且也能考核每个人的业绩工作量。这减轻了很多文件的传送与打印,同时实现异地化同步办公,赢得了公司中高层的一致赞许,也觉得在老宋身上花的这四百万管理咨询费用,没有白花。
真正让鹏远地产陷入困境的,还是担保贷款,还是钱。在他来深圳为我们管理企业后二个月后,因为在管理上面的卓有成效,再加之采购网络办公系统也提升了大家的办公效益。这也让我倍有面子,几次交道打下来,我们俨然与我成了朋友。他常常约我出去吃饭喝酒,也常常拧着大包小包,跑到我与尹秀珍位于罗湖的家里,然后与壮壮,与小莲、毛毛一起玩。就像所有的新老朋友一样,我们几乎没有什么不说,他说他的情ren,说在北京的经历,说借着自已亲戚的曾是官员的背景,然后每年在某国企业一年拿一百多万的顾问费,完了什么事都不干。也谈在北京帮某些企业跑过“条子”,比如说某某行业标准由哪些企业定制等……说实话,我和妻子都认为他是个能说会道,也很有能力的人,而且,他还很够朋友意思,不是那种抠门到家的人。
大约是他来深圳近二个月的时间,有一天晚上,他将我和尹秀珍约了出去,然后说他温州有个开工厂的亲戚,想周转一些钱,而且,那工厂,他也有部分股份。尹秀珍便笑着说,是不是想向鹏远集团打主意,要借钱?宋明阳说,我不啦。我就问他,那是?宋明阳就说,想让鹏远集团帮着做下连带的担保,而且担保的钱也不多,就是四千多万。宋明阳这样说,我和尹秀珍起初都不同意,因为第一,我们不知道帮着担保方的经济况状如何,她是不是真的具有还款能力;其二,鹏远集团别看扩张速度很快,楼盘与项目在全国各地开花,但多是采用地皮贷款的方式在运作,且这些项目运营的时候较短,房子都没有盖起来,怎么赚钱?因此,就鹏远集团来说,也是没钱。
宋明阳当时听了尹秀珍的话后,并没有说什么,该怎么样就怎么样。过了大约有十天这样子,宋明阳约我到鹏远地产附近的一个餐厅吃饭。在餐厅吃东西的时候,他又与我说起这事,而且拍着xong脯说,没事儿,蒋兄,那边工厂也就是投入了一套设置,等那设备投产后,这现金哗哗地就出来了。而且,我一直将你当兄弟,你眼见我遇上困难,也不帮一把?……我说过,这宋明阳就是一个很能说会道的人,被他那么一游说,我就有些心动了。虽然没有一口应承下来,但我答应去游说妻子尹秀珍说,算帮他一把。
其实,与宋明阳将话说到这里,我基本上就同意帮助他了。我这人,有点江湖习性,瞎讲义气,见了朋友比老婆还亲……这是尹秀珍说过我的,她对的评价。我其实觉得,大家既然是同道中人,处得好,自然就是朋友,朋友有难,自然要帮助度过难关,否则的话,那不就成路人了。而且,这做生意的人,做买卖行当,互相担保,互助互帮,真的很正常,况且,人家所担保的那点钱,在总资产里边,也只占到一个的份额,并不是空手套白狼,人家银行也不是瞎了眼。
我与老婆尹秀珍说起这事儿,起初她极不情愿,说怎么会那样儿呢?怎么有这样的朋友?动不动就要人家帮他做担保?我就劝说我老婆尹秀珍,说这样的朋友,也并不是没有呀,做为人家的朋友,人家耀煌的时候,你去捧场,去怎么样,那算什么朋友?而现在朋友遇上资金周转困难了,连伸手拉一下没有,那又算什么朋友?锦上添花易,雪中送炭难啊?尹秀珍听我这样说,而且说得坚定,估计我已经和人家说好了,打下保镖了,她如果再行反对,就会打我的脸,驳我的面子,让我难受。她便默不出声,任由我作主,不再管这事儿了。而且,自从送我到北京,花了六十六万块学费读了所谓的emba之后,她确实在公司里管事儿,要少了很多,觉得将担子推给我,将董事长的位置再转给我,这是她的心愿和目地。
我经不住宋明阳的怂恿和纠缠,还是用鹏远地产为他参股的温州服装公司,连带担保做了五千万的资金担保。然后实话实说,我也收了老宋给我给海南带回来的正宗花梨树椅子一个,收了温州老宋那亲戚兼合作伙伴寄存在我那的二手车一台,说是估计那椅子能值七万元,而那二手车,是宝马的520,那家伙从温州开到深圳来,就没有将开回去了,说是寄放在我们家里,任我开。我有车也开不上,尹秀珍也有车,自然也不用开,我便将他那车,给了我弟di开,总之,这宝马,比他现在开的那台皇冠,开着还是要爽很多。
这事儿,按说也没有什么,在深圳这座城市,太过于正常。担保贷款,朋友帮助,送点什么礼物感谢一下,也太正常,咱又不是国企老总,又不是上市公司,我就一民营企业,自已占股较多,这似乎就是顺理成章的事。但这事过去大约三个月之后,我的手机上收到一个消息,说是温州某鞋企的董事长跳楼自杀了。作为经营着一个不大不小的地产企业的老板的老公,我对这类信息似乎已经培养了天生的敏gan性。回到办公室,我便打开电脑,明确地看到,那个跳楼的董事长的企业,正是宋明阳参股的企业,也就是给我将汽车寄存在深圳然后被我弟di天天开的那个陈姓董事长。我立即打电话给宋明阳给予确认,他在那边吞吞吐吐地答,说,怎么会,陈总也是我多年的好友了,他怎么会突然跳楼了?……连他也说不清一个所以然,这事便只能静观其变。
后来公安方面披露的信息显示,这陈姓董事长常在澳门赌博,输的钱估计差不多有一个亿。而企业经营,也确实遇上困难,融资难,企业资金占用率高,人工成本上升,原材料上涨,渠道费用大涨……这一切,都成为压垮这个企业的最后一根稻草……树倒猢狲散,各个银行为了抢先将自已的贷款要回来,也是绞尽脑汁想尽办法。作为连带担保的企业,鹏远地产自然难逃干系……♂狂♂人♂小♂说♂网*♂♂♂
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