第142章 143【拿下康和大厦】
星光地产公司办公室
李文迪手上拿着一本薄薄的文件,仔细的浏览着,毛发浓郁的眉头微微颤动,心情有所起伏。
坐在正对面的张文韬等待着老板的回复,其实文件里的内容他早已烂熟心中,不过老板拒绝了他的阐述,选择直接看报告。
李文迪终于放下文件,对着张文韬笑道“万辉公司一共2500万股,公开发售60%的股票,魏祖辉持股40%,我们已经拿下700万股,占比28%,相差12%,成绩不错。”
“谢谢老板夸奖!”张文韬谦虚的说道,“万辉公司准备月底在九龙交易所挂牌上市,如果没有我们收购近一半的认购股票,万辉公司未必能在预订期限将股票发售完。”
张文韬的话语中有收购万辉公司不值得的意思,是在委婉的劝阻李文迪,毕竟不被股民认可的股票很难实现上市涨幅,又会影响到日后的公司发展问题。
李文迪笑道“下半年上市的公司太多了,股票认购的情况对小型公司越来越不友善,不过那是一般人的想法,我最擅长的是投资和炒作,只要拿下万辉公司,股价上涨不是难事。”
“老板是打算将星光地产的物业地皮转移到万辉公司的身上,借助报社的力量炒作万辉公司?”张文韬眼睛微微张大的问道,这是最稳妥的方式,左手给右手,借机完成市值的增涨。
这是一本万利的生意,当然需要成功。
“仅仅靠增加资产值的方式,对股价提高是很有限的,你说的不过是我的第一步。”李文迪不愿意透露太多,“好了,现在我们还没有将万辉公司收购,说这些太早了。”
“我们还需要继续收购万辉公司的股票,尽量在上市前占比达到40%,也就是在收购300万股股票。”
“是!”张文韬转念一想,“如果被发现,是不是要立刻发起收购案?”
李文迪淡淡笑道“当然,到那个时候直接把股价拉升来收购,多花一点资金省掉以后的功夫。”
“我知道怎么做了。”张文韬了解自家老板,知道老板会答应的,不过是循例一问而已。
湾仔养和医院某病房
这里是香江名望人士何泽峰的VIP房间,医疗设备一应俱全,房间面积不小,已经容纳了6个亲属,空间却不显狭窄。
何琪君正乖巧的削着苹果,却不是坐着,而是站着。
“听说元和报社的合作者李文迪想要撕毁先前的合同,将杂志《Handsome》撤出单干。琪君啊,你不是和李文迪很熟吗?怎么不去劝一劝?少了这本杂志,元和报社的日子可不好过。”方形脑袋、左边脸颊长着一颗黑痣的三叔何仲谋淡淡的笑着问道,话中潜藏的意思却很有份量。
室内众人皆齐刷刷看向何琪君,似乎对这个话题都很感兴趣。
何琪君削苹果的手顿了顿,旋即装着若无其事般继续削着,微微笑道“三叔有所不知,我已经劝过了,李文迪还是执意要拿回杂志,那100万违约金都给了,我真的没有办法力挽狂澜。三叔的能力比我好,不如三叔亲自出马去降伏李文迪??”
何仲谋当然怀疑其中存在猫腻,不会轻易掉进坑里,“元和报社的事情一直都是你在负责,做长辈的更应该给你们一个锻炼的机会。”
“爸,你觉得如何?”何仲谋又转头看向躺在病床上的何泽峰,脸上满是讨好的笑容。
“撤回就撤回吧,我们何家少了一本杂志还不会倒闭。”何泽峰脸色有些苍白,说话期间已经咳嗽了几声,“不过你三叔说得对,这是一个很好的锻炼机会。市面上的消息我也听说了不少,这个李文迪算是香江新崛起一代中的佼佼者,已经击溃了陈奋奔家族、刘湘天家族,实力和能力都不容小觑,即使不能交好,也不要得罪。”
“是,爸(爷爷)!”众人纷纷承应下来,何氏家族的大部分东西都掌握在何泽峰的手上,容不得小辈不俯首。
转瞬,何泽峰又板起脸来,沉声道“你们的心思我都清楚,那是那句话‘做好自己的事情,我会公平对待你们每一个人。’”
“家族的含义伱们从小都知道,拳头需要手指聚拢,打出去才会有力量,你们要团结,分散力量只会让何家变成不入流的家族,你们今天的位置将不复存在.”
何泽峰的训诫话语,在场的人脸色都是不同的,不过他们不敢反驳,因为如此将会失去何泽峰的关注,与家族产业毫无关系。
康和大厦8层小会议室
“李生,久闻大名啊!”一个光着脑袋的中年穿着白色衬衫、西装外套,眼睛直勾勾的盯着李文迪,脸上泛起笑容,一副和蔼可亲的模样,但是眼神没有多少温度。
对于这种商场寒暄,李文迪早已习惯,如常呵呵笑道“王生在中环拥有康和这样的大厦才是‘大名’呢,我不过是个小人物。”
“李生你太谦虚了。”康和大厦业主王建季伸手示意李文迪坐下,“我们坐下谈吧。”
“王生,我们直接入正题吧。”李文迪正了正神色,“康和大厦你要价1100万元,考虑到市场同行竞争的问题,我愿意将价格提高50万,如何?”
“不瞒李生,1150万的价格已经有买家出过了,李生想要的话只能把价格往上提一提。”王建季一本正经的说道。
李文迪抿了抿嘴,叹气道“王生,我是很想拿下康和大厦不假,但是中环的物业不少,康和大厦的位置不是很理想,我再加30万吧,1180万,好意头!”
“李生,我看你也是真心想买,我给你个底价,1300万,如何?”王建季脸色装作为难。
“1300万太高了,隔壁的安庆大厦才2100万,比康和大厦高出9层,相比较之下,我还不如去竞价安庆大厦呢。”李文迪从另外一个角度贬低康和大厦。
事实上,康和大厦本来的叫价便已经高了,如今又提价超过18%,自然难以接受。
有人出价1150万元不出奇,但是超过这个价似乎有些不值了,因为按照目前的市场情况来看,溢价的部分需要大概半年的时间才能涨回来,而且现在有个忧虑:湾仔的大量商厦建成是否影响中环偏僻位置商厦的价格。
如果价格不能继续如期增涨,那么买入康和大厦便是一桩亏损的买卖。
王建季不敢说难听的话反驳,因为贷款买入大厦成为了市场的主流,以后的商厦租金负责偿还其中的利息,安庆大厦是比康和大厦贵上接近一倍,但是租金也比康和大厦高一点,租金偿还利息的力度差不多,当然银行也很愿意为优质大厦贷款。
“好吧,看在李生诚心想要的份上,我退一步,1280万!”王建季犹犹豫豫的说道。
“最后一口价,1200万。”李文迪看出王建季已经有所动摇,“如果不行,王生还是考虑其他的买主吧,我也再找找其他的中环大厦。”
王建季瞧见李文迪如此年轻,潜意识认为李文迪是个富二代,与别人思路不一样的是王建季不打算坑一把李文迪,毕竟最多坑个几十万,还不如拉个好关系。
于是装作肉疼的说道“看来李生是真的很喜欢康和大厦,那我卖个人情给李生吧,1200就1200万。”
“好,那就谢谢王生了!”李文迪站起来,朝着王建季伸出手。
等两人的粗手握上,李文迪趁热打铁道“那我们去律师楼签约吧,王生也好早点拿到钱。”
“OK!正好我也是这个意思。”
等签完合约,李文迪与张文韬坐车回星光地产公司。
张文韬问道“我们需要在一周内支付王建季500万的首款,剩下的款项我们是贷款,还是部分贷款?”
李文迪说道“银行最高质押贷款是7成,我们未必能拿到,又考虑到租金还息的问题,贷款5成最为合适。”
“明白!那我马上安排去银行贷款5成。”
“嗯!”李文迪点了点头。
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李文迪手上拿着一本薄薄的文件,仔细的浏览着,毛发浓郁的眉头微微颤动,心情有所起伏。
坐在正对面的张文韬等待着老板的回复,其实文件里的内容他早已烂熟心中,不过老板拒绝了他的阐述,选择直接看报告。
李文迪终于放下文件,对着张文韬笑道“万辉公司一共2500万股,公开发售60%的股票,魏祖辉持股40%,我们已经拿下700万股,占比28%,相差12%,成绩不错。”
“谢谢老板夸奖!”张文韬谦虚的说道,“万辉公司准备月底在九龙交易所挂牌上市,如果没有我们收购近一半的认购股票,万辉公司未必能在预订期限将股票发售完。”
张文韬的话语中有收购万辉公司不值得的意思,是在委婉的劝阻李文迪,毕竟不被股民认可的股票很难实现上市涨幅,又会影响到日后的公司发展问题。
李文迪笑道“下半年上市的公司太多了,股票认购的情况对小型公司越来越不友善,不过那是一般人的想法,我最擅长的是投资和炒作,只要拿下万辉公司,股价上涨不是难事。”
“老板是打算将星光地产的物业地皮转移到万辉公司的身上,借助报社的力量炒作万辉公司?”张文韬眼睛微微张大的问道,这是最稳妥的方式,左手给右手,借机完成市值的增涨。
这是一本万利的生意,当然需要成功。
“仅仅靠增加资产值的方式,对股价提高是很有限的,你说的不过是我的第一步。”李文迪不愿意透露太多,“好了,现在我们还没有将万辉公司收购,说这些太早了。”
“我们还需要继续收购万辉公司的股票,尽量在上市前占比达到40%,也就是在收购300万股股票。”
“是!”张文韬转念一想,“如果被发现,是不是要立刻发起收购案?”
李文迪淡淡笑道“当然,到那个时候直接把股价拉升来收购,多花一点资金省掉以后的功夫。”
“我知道怎么做了。”张文韬了解自家老板,知道老板会答应的,不过是循例一问而已。
湾仔养和医院某病房
这里是香江名望人士何泽峰的VIP房间,医疗设备一应俱全,房间面积不小,已经容纳了6个亲属,空间却不显狭窄。
何琪君正乖巧的削着苹果,却不是坐着,而是站着。
“听说元和报社的合作者李文迪想要撕毁先前的合同,将杂志《Handsome》撤出单干。琪君啊,你不是和李文迪很熟吗?怎么不去劝一劝?少了这本杂志,元和报社的日子可不好过。”方形脑袋、左边脸颊长着一颗黑痣的三叔何仲谋淡淡的笑着问道,话中潜藏的意思却很有份量。
室内众人皆齐刷刷看向何琪君,似乎对这个话题都很感兴趣。
何琪君削苹果的手顿了顿,旋即装着若无其事般继续削着,微微笑道“三叔有所不知,我已经劝过了,李文迪还是执意要拿回杂志,那100万违约金都给了,我真的没有办法力挽狂澜。三叔的能力比我好,不如三叔亲自出马去降伏李文迪??”
何仲谋当然怀疑其中存在猫腻,不会轻易掉进坑里,“元和报社的事情一直都是你在负责,做长辈的更应该给你们一个锻炼的机会。”
“爸,你觉得如何?”何仲谋又转头看向躺在病床上的何泽峰,脸上满是讨好的笑容。
“撤回就撤回吧,我们何家少了一本杂志还不会倒闭。”何泽峰脸色有些苍白,说话期间已经咳嗽了几声,“不过你三叔说得对,这是一个很好的锻炼机会。市面上的消息我也听说了不少,这个李文迪算是香江新崛起一代中的佼佼者,已经击溃了陈奋奔家族、刘湘天家族,实力和能力都不容小觑,即使不能交好,也不要得罪。”
“是,爸(爷爷)!”众人纷纷承应下来,何氏家族的大部分东西都掌握在何泽峰的手上,容不得小辈不俯首。
转瞬,何泽峰又板起脸来,沉声道“你们的心思我都清楚,那是那句话‘做好自己的事情,我会公平对待你们每一个人。’”
“家族的含义伱们从小都知道,拳头需要手指聚拢,打出去才会有力量,你们要团结,分散力量只会让何家变成不入流的家族,你们今天的位置将不复存在.”
何泽峰的训诫话语,在场的人脸色都是不同的,不过他们不敢反驳,因为如此将会失去何泽峰的关注,与家族产业毫无关系。
康和大厦8层小会议室
“李生,久闻大名啊!”一个光着脑袋的中年穿着白色衬衫、西装外套,眼睛直勾勾的盯着李文迪,脸上泛起笑容,一副和蔼可亲的模样,但是眼神没有多少温度。
对于这种商场寒暄,李文迪早已习惯,如常呵呵笑道“王生在中环拥有康和这样的大厦才是‘大名’呢,我不过是个小人物。”
“李生你太谦虚了。”康和大厦业主王建季伸手示意李文迪坐下,“我们坐下谈吧。”
“王生,我们直接入正题吧。”李文迪正了正神色,“康和大厦你要价1100万元,考虑到市场同行竞争的问题,我愿意将价格提高50万,如何?”
“不瞒李生,1150万的价格已经有买家出过了,李生想要的话只能把价格往上提一提。”王建季一本正经的说道。
李文迪抿了抿嘴,叹气道“王生,我是很想拿下康和大厦不假,但是中环的物业不少,康和大厦的位置不是很理想,我再加30万吧,1180万,好意头!”
“李生,我看你也是真心想买,我给你个底价,1300万,如何?”王建季脸色装作为难。
“1300万太高了,隔壁的安庆大厦才2100万,比康和大厦高出9层,相比较之下,我还不如去竞价安庆大厦呢。”李文迪从另外一个角度贬低康和大厦。
事实上,康和大厦本来的叫价便已经高了,如今又提价超过18%,自然难以接受。
有人出价1150万元不出奇,但是超过这个价似乎有些不值了,因为按照目前的市场情况来看,溢价的部分需要大概半年的时间才能涨回来,而且现在有个忧虑:湾仔的大量商厦建成是否影响中环偏僻位置商厦的价格。
如果价格不能继续如期增涨,那么买入康和大厦便是一桩亏损的买卖。
王建季不敢说难听的话反驳,因为贷款买入大厦成为了市场的主流,以后的商厦租金负责偿还其中的利息,安庆大厦是比康和大厦贵上接近一倍,但是租金也比康和大厦高一点,租金偿还利息的力度差不多,当然银行也很愿意为优质大厦贷款。
“好吧,看在李生诚心想要的份上,我退一步,1280万!”王建季犹犹豫豫的说道。
“最后一口价,1200万。”李文迪看出王建季已经有所动摇,“如果不行,王生还是考虑其他的买主吧,我也再找找其他的中环大厦。”
王建季瞧见李文迪如此年轻,潜意识认为李文迪是个富二代,与别人思路不一样的是王建季不打算坑一把李文迪,毕竟最多坑个几十万,还不如拉个好关系。
于是装作肉疼的说道“看来李生是真的很喜欢康和大厦,那我卖个人情给李生吧,1200就1200万。”
“好,那就谢谢王生了!”李文迪站起来,朝着王建季伸出手。
等两人的粗手握上,李文迪趁热打铁道“那我们去律师楼签约吧,王生也好早点拿到钱。”
“OK!正好我也是这个意思。”
等签完合约,李文迪与张文韬坐车回星光地产公司。
张文韬问道“我们需要在一周内支付王建季500万的首款,剩下的款项我们是贷款,还是部分贷款?”
李文迪说道“银行最高质押贷款是7成,我们未必能拿到,又考虑到租金还息的问题,贷款5成最为合适。”
“明白!那我马上安排去银行贷款5成。”
“嗯!”李文迪点了点头。
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