第278章 276【都在筹集资金】(求订阅)
九龙仓公司在鲍富达的主持下,发行新股不成功,于是置地公司开始一连串的动作,资金调集十分的频繁,让李文迪眉头紧皱。
在前世,78年的置地公司更具有实力,都没有调遣出多少资金,大部分都是靠着银行的贷款与包船王周旋,于是给了他一种错觉,置地公司不会拆西墙补东墙,现在看来是包船王的实力太强、现金流可怕的原因,让置地公司的实力显得弱小了不少。
李文迪听到消息后,立刻对各家公司的财务进行了清查,发现共计的资金不过是4000多万,大部分都用来抄底了,其中地市的抄底资金最多。
如此情况,李文迪也不奢望旗下公司能帮上他多少忙,只能靠自己了。
于是,李文迪找上了包船王,不是借钱,而是想尽快将启德置业公司出售,至于明诚地产公司的股份,李文迪打算与包船王签署协议,其他的以后再解决。
中环东方文华酒店
“李生找我应该是为了启德置业公司的事情吧?”包船王浅笑着说道,也有可能是九龙仓公司的事情,不过几率比较小。
李文迪点了点头,“包生,你应该听说了九龙仓公司的事情,我现在急需一笔资金,所以希望你能尽快接手启德置业公司,现在你也可以更加的名正言顺了。”
李文迪需要与置地公司开战,将刚收购启德置业公司出售回笼资金,也是应有之义,毕竟李文迪在九龙仓公司上面的投资远在启德置业公司之上,而且启德置业公司如何比得上九龙仓公司。
所以,不会有多少人想到李文迪早与包船王合谋的事实,如此可以打消包船王的顾虑。
包船王稍稍沉思,道“李生,如此也显得我有些趁火打劫了,不如这样,我们私下签署一份协议,但是明面上仍由李生你来经营启德置业公司,至于那笔买卖资金,我可以在三天内给你,如何?”
“好的,包生!那按照目前的价格来签署协议吧。”李文迪点点头。
谁知包船王摇了摇头,道“不!按照成功交易那天的市价来计算,你已经帮我很多了,我不能再占李生的便宜,算是我支付的管理费吧。”
“好,那谢谢包生了!”李文迪又道“那先按照目前的价格支付,以后再补齐差价。”
“还有启德置业公司持有的明诚地产公司股票,希望我退出之后,包生可以按照市价回购给我,包生觉得呢?”
包船王笑道“这是自然的,不过我更希望保留一部分的明诚地产公司股票,至于多少,还会由李生说了算。”
李文迪感觉包船王没有恶意,只是想让启德置业公司有一份优质的投资而已。
“10%吧,这个持股量对明诚地产公司是比较妥当的。”
“好,那我们现在去签合同吧,李生你急需用钱,耽搁了时间反而不好。”包船王说道。
两人并肩走出了酒店,但是有人立刻将李文迪与包船王见面的消息汇报给了鲍富达。
鲍富达自然怀疑李文迪与包宇刚合谋对付置地公司,包宇刚可不是李文迪,包宇刚拥有着大量的现金流,一旦对九龙仓公司动手,后果不堪设想,毕竟一个李文迪已经让置地公司有些焦头烂额了。
鲍富达立刻拨通了电话,要求属下加快筹集资金的速度,因为他们不但打算从股市上收购股票,还打算说服一部分股东出售,如此才能巩固置地公司在九龙仓的地位和控制权。
由于启德置业公司的股价低迷,哪怕包船王溢价收购,李文迪也只是拿到了3400万的资金,加上包船王的私人借款3600万,共计7000万。
虽然启德置业公司的股价仍有上涨的空间,但是李文迪认为已经赚不到多少钱了,因为这段过渡期不会太长,包船王已经答应成为启德置业公司的董事,是李文迪亲自邀请的。
拿到钱之后,李文迪立刻前往汇丰银行,一来是兑现支票,二来是对九龙仓股票进行收购。
“好的,李生!我马上安排人买入九龙仓公司的股票。”吴雄神色严肃的说道。
虽然有消息传出,但是九龙仓公司的股价依旧没有多少涨幅,在过去的一年时间里仅仅是涨了1.4元,如今的股价是5元,不过置地公司已经开始暗中吸纳。
虽然股市上的散股不少,但是两家一起吸纳,股民发现问题的时间不会太远了。
“不要过分注意股价,有大股的股票就直接吸纳,资金不够了,立刻通知我。”李文迪吩咐说道。
在得到吴雄的回答,李文迪又离开了汇丰银行,他留在这里,对暗购也是无益的,毕竟双方还没有宣布收购案。
启德置业公司董事局会议
李文迪以董事局主席的身份召开会议,口头上希望所有董事出席,那些董事也乐意给这个新主席一点面子。
很多董事都没有见过包宇刚,所以对这个坐在李文迪左下手位置的男人非常的感兴趣,有些想知道李文迪带来的这個家伙究竟是谁?
“都到齐了,那我们开始会议的内容。”李文迪看着包宇刚,笑着介绍道“我向大家介绍一下,旁边这位是环球航运公司的主席包宇刚先生,据美国期刊报道,包生旗下的船只吨位已经超过1600万吨,是整个世界名副其实的船王。”
这话一出,在座的董事都面露震惊之色,这位可是华人之光,也是香江的华人首富,绝对的大人物。
李文迪环视一周,继续道“包生将出任启德置业公司的执行董事一职,诸位觉得如何?”
看似询问,实则在问‘我的这个决定怎么样?酷不酷?’
“包生能出任我们启德置业公司的执行董事,是看得起启德置业公司,我们怎么会有意见呢?”
“包生能过来,都是启德置业公司的荣幸了。”
各位董事都在拍着马屁,包宇刚连连拱手谦虚说‘都是诸位给面子了,我只是一个普通的商人而已。’
吕启务却是一脸的饶有兴趣,原来李文迪说的买主是眼前这位大人物,启德置业公司要腾飞了,说不定能成为置地公司那般的存在
其实,这些董事有不少人已经猜到启德置业公司即将易主,而未来的控制人便是眼前这位包船王,看来李文迪没有失信。
“距离上次董事会已经过去了差不多一个月,公司当时通过决策是对工业大厦等物业进行抄底,如今的公司负债率已经高达58%,比之前高了15%左右,买进了4幢中小型工业大厦,为公司增加每月40多万元的租金收入”李文迪向董事成员说明公司现下的情况。
“负债率接近6成,会不会太危险了?”一名董事有些担心的问道“万一再次暴跌,公司恐怕破产清盘的危险。”
“钱董说的话很有道理,不过大家应该都注意到了,现在大把的公司对物业、地皮进行抄底,甚至一些公司展开了大规模的收购行动,特别是英资企业。难道他们不担心暴跌吗?”
李文迪看了众人一眼,继续解释“启德置业无力发起收购案,但是对工业物业和地皮进行抄底是可以做得到的,做地产商哪有不冒险的,我们不可能靠着那一点点的租金收入来扩张规模,如果那样做,启德置业公司迟早成为其他人的盘中餐”
这次会议的主要议题是介绍包宇刚,其他的议题仅仅是通报公司的一些情况,让董事们心里有数。
同时包宇刚也见识到了李文迪的霸道,短短的一个月时间就把启德置业公司董事会收拾的如此程度。
会议结束后,李文迪将吕启务、包宇刚请到办公室,商议一些事情。
“吕生,实不相瞒,公司以后是要由包生的来做主的,我想你也猜到了一些。”李文迪笑道“包生会慢慢接手公司的事务,我最近会很忙,所以这些事情还需要吕生协助进行。”
李文迪要时刻关注着置地公司、怡和公司的动态,根本没有多少时间坐镇启德置业,所以只能让吕启务这个前任主席来做。
“好,那就要请包生多多指教了。”吕启务自然要珍惜这个机会,与包宇刚建立私人关系,那可是别人求都求不来的机会。
“吕董客气了,我不太懂地产方面的事务,就是一个新手,人又老了,吕董可不要嫌弃啊。”包宇刚半开玩笑说道。
“包生才50多岁,正值壮年,哪里老了。”吕启务呵呵笑道。
李文迪懒得理会这两个老油条在打太极,而是心绪飘散,考虑着九龙仓公司的事情。
回到长新置业公司
李文迪心烦的看起报纸,此时的九龙仓公司股票还在暗购,他现在只能等待消息。
他很快又皱起眉头,嘴里喃喃道“青州英泥有限公司?”
李文迪摸着下巴,脑袋里慢慢的回忆起这家公司的信息以及前世的过往。
青州英泥公司是一家公众类、英资企业,拥有一百多年的历史,但实际上名声一向不显,属于二流的英资公司。
在前世,这家公司是被李超人最先收购了,却没有留下太多的精彩故事,如轻功水上漂一般,没有多少痕迹。
这是因为青州英泥公司的市值仅有6000万元,水泥业务虽然是香江最大的水泥供应厂商,但是设备老旧,效率极其低下,营业利润不高。
现在已经不太能满足现有的客户要求,所以有不少的外商水泥进入香江市场,抢占份额,青州英泥公司面临的挑战不小。
最重要的是青州英泥公司在红磡鹤园拥有一幅90万平方尺的工业用地,价值非常高。
为何置地公司、怡和公司这些英资大企业不对青州英泥公司下手呢?
原因是这幅地是工业用地,如果变成住宅用地、商业用地,需要向港府缴纳一笔很大的补地费,而且还要建设大量的基础设施,其中涉及的资金不是小数目。
李文迪不担心这笔补地费,前世的李黄瓜能干,证明这里面存在巨大的利润,而且跟李黄瓜学会了一招:趁着地产暴跌,再和港府谈判补地费的事情,如此可以剩下大量的补地费。
最好的时候应该是83年至84年,选择一个最低谷期,趁着港府对Z治前途感到迷茫期间,谈判肯定会很顺利。
李文迪打算收购青州英泥公司之后,在这块地皮上开发住宅大厦和商业大厦,将利益最大化。
当然现在不是收购的最好时机,这一切都需要等九龙仓公司的事情落定尘埃之后,李文迪拥有足够资金之后,才会选择出手收购。
李文迪还是决定派人盯着青州英泥公司和长江实业公司,一旦发现风吹草动,他哪怕是贷款,也要将青州英泥公司收入囊中。
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在前世,78年的置地公司更具有实力,都没有调遣出多少资金,大部分都是靠着银行的贷款与包船王周旋,于是给了他一种错觉,置地公司不会拆西墙补东墙,现在看来是包船王的实力太强、现金流可怕的原因,让置地公司的实力显得弱小了不少。
李文迪听到消息后,立刻对各家公司的财务进行了清查,发现共计的资金不过是4000多万,大部分都用来抄底了,其中地市的抄底资金最多。
如此情况,李文迪也不奢望旗下公司能帮上他多少忙,只能靠自己了。
于是,李文迪找上了包船王,不是借钱,而是想尽快将启德置业公司出售,至于明诚地产公司的股份,李文迪打算与包船王签署协议,其他的以后再解决。
中环东方文华酒店
“李生找我应该是为了启德置业公司的事情吧?”包船王浅笑着说道,也有可能是九龙仓公司的事情,不过几率比较小。
李文迪点了点头,“包生,你应该听说了九龙仓公司的事情,我现在急需一笔资金,所以希望你能尽快接手启德置业公司,现在你也可以更加的名正言顺了。”
李文迪需要与置地公司开战,将刚收购启德置业公司出售回笼资金,也是应有之义,毕竟李文迪在九龙仓公司上面的投资远在启德置业公司之上,而且启德置业公司如何比得上九龙仓公司。
所以,不会有多少人想到李文迪早与包船王合谋的事实,如此可以打消包船王的顾虑。
包船王稍稍沉思,道“李生,如此也显得我有些趁火打劫了,不如这样,我们私下签署一份协议,但是明面上仍由李生你来经营启德置业公司,至于那笔买卖资金,我可以在三天内给你,如何?”
“好的,包生!那按照目前的价格来签署协议吧。”李文迪点点头。
谁知包船王摇了摇头,道“不!按照成功交易那天的市价来计算,你已经帮我很多了,我不能再占李生的便宜,算是我支付的管理费吧。”
“好,那谢谢包生了!”李文迪又道“那先按照目前的价格支付,以后再补齐差价。”
“还有启德置业公司持有的明诚地产公司股票,希望我退出之后,包生可以按照市价回购给我,包生觉得呢?”
包船王笑道“这是自然的,不过我更希望保留一部分的明诚地产公司股票,至于多少,还会由李生说了算。”
李文迪感觉包船王没有恶意,只是想让启德置业公司有一份优质的投资而已。
“10%吧,这个持股量对明诚地产公司是比较妥当的。”
“好,那我们现在去签合同吧,李生你急需用钱,耽搁了时间反而不好。”包船王说道。
两人并肩走出了酒店,但是有人立刻将李文迪与包船王见面的消息汇报给了鲍富达。
鲍富达自然怀疑李文迪与包宇刚合谋对付置地公司,包宇刚可不是李文迪,包宇刚拥有着大量的现金流,一旦对九龙仓公司动手,后果不堪设想,毕竟一个李文迪已经让置地公司有些焦头烂额了。
鲍富达立刻拨通了电话,要求属下加快筹集资金的速度,因为他们不但打算从股市上收购股票,还打算说服一部分股东出售,如此才能巩固置地公司在九龙仓的地位和控制权。
由于启德置业公司的股价低迷,哪怕包船王溢价收购,李文迪也只是拿到了3400万的资金,加上包船王的私人借款3600万,共计7000万。
虽然启德置业公司的股价仍有上涨的空间,但是李文迪认为已经赚不到多少钱了,因为这段过渡期不会太长,包船王已经答应成为启德置业公司的董事,是李文迪亲自邀请的。
拿到钱之后,李文迪立刻前往汇丰银行,一来是兑现支票,二来是对九龙仓股票进行收购。
“好的,李生!我马上安排人买入九龙仓公司的股票。”吴雄神色严肃的说道。
虽然有消息传出,但是九龙仓公司的股价依旧没有多少涨幅,在过去的一年时间里仅仅是涨了1.4元,如今的股价是5元,不过置地公司已经开始暗中吸纳。
虽然股市上的散股不少,但是两家一起吸纳,股民发现问题的时间不会太远了。
“不要过分注意股价,有大股的股票就直接吸纳,资金不够了,立刻通知我。”李文迪吩咐说道。
在得到吴雄的回答,李文迪又离开了汇丰银行,他留在这里,对暗购也是无益的,毕竟双方还没有宣布收购案。
启德置业公司董事局会议
李文迪以董事局主席的身份召开会议,口头上希望所有董事出席,那些董事也乐意给这个新主席一点面子。
很多董事都没有见过包宇刚,所以对这个坐在李文迪左下手位置的男人非常的感兴趣,有些想知道李文迪带来的这個家伙究竟是谁?
“都到齐了,那我们开始会议的内容。”李文迪看着包宇刚,笑着介绍道“我向大家介绍一下,旁边这位是环球航运公司的主席包宇刚先生,据美国期刊报道,包生旗下的船只吨位已经超过1600万吨,是整个世界名副其实的船王。”
这话一出,在座的董事都面露震惊之色,这位可是华人之光,也是香江的华人首富,绝对的大人物。
李文迪环视一周,继续道“包生将出任启德置业公司的执行董事一职,诸位觉得如何?”
看似询问,实则在问‘我的这个决定怎么样?酷不酷?’
“包生能出任我们启德置业公司的执行董事,是看得起启德置业公司,我们怎么会有意见呢?”
“包生能过来,都是启德置业公司的荣幸了。”
各位董事都在拍着马屁,包宇刚连连拱手谦虚说‘都是诸位给面子了,我只是一个普通的商人而已。’
吕启务却是一脸的饶有兴趣,原来李文迪说的买主是眼前这位大人物,启德置业公司要腾飞了,说不定能成为置地公司那般的存在
其实,这些董事有不少人已经猜到启德置业公司即将易主,而未来的控制人便是眼前这位包船王,看来李文迪没有失信。
“距离上次董事会已经过去了差不多一个月,公司当时通过决策是对工业大厦等物业进行抄底,如今的公司负债率已经高达58%,比之前高了15%左右,买进了4幢中小型工业大厦,为公司增加每月40多万元的租金收入”李文迪向董事成员说明公司现下的情况。
“负债率接近6成,会不会太危险了?”一名董事有些担心的问道“万一再次暴跌,公司恐怕破产清盘的危险。”
“钱董说的话很有道理,不过大家应该都注意到了,现在大把的公司对物业、地皮进行抄底,甚至一些公司展开了大规模的收购行动,特别是英资企业。难道他们不担心暴跌吗?”
李文迪看了众人一眼,继续解释“启德置业无力发起收购案,但是对工业物业和地皮进行抄底是可以做得到的,做地产商哪有不冒险的,我们不可能靠着那一点点的租金收入来扩张规模,如果那样做,启德置业公司迟早成为其他人的盘中餐”
这次会议的主要议题是介绍包宇刚,其他的议题仅仅是通报公司的一些情况,让董事们心里有数。
同时包宇刚也见识到了李文迪的霸道,短短的一个月时间就把启德置业公司董事会收拾的如此程度。
会议结束后,李文迪将吕启务、包宇刚请到办公室,商议一些事情。
“吕生,实不相瞒,公司以后是要由包生的来做主的,我想你也猜到了一些。”李文迪笑道“包生会慢慢接手公司的事务,我最近会很忙,所以这些事情还需要吕生协助进行。”
李文迪要时刻关注着置地公司、怡和公司的动态,根本没有多少时间坐镇启德置业,所以只能让吕启务这个前任主席来做。
“好,那就要请包生多多指教了。”吕启务自然要珍惜这个机会,与包宇刚建立私人关系,那可是别人求都求不来的机会。
“吕董客气了,我不太懂地产方面的事务,就是一个新手,人又老了,吕董可不要嫌弃啊。”包宇刚半开玩笑说道。
“包生才50多岁,正值壮年,哪里老了。”吕启务呵呵笑道。
李文迪懒得理会这两个老油条在打太极,而是心绪飘散,考虑着九龙仓公司的事情。
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李文迪心烦的看起报纸,此时的九龙仓公司股票还在暗购,他现在只能等待消息。
他很快又皱起眉头,嘴里喃喃道“青州英泥有限公司?”
李文迪摸着下巴,脑袋里慢慢的回忆起这家公司的信息以及前世的过往。
青州英泥公司是一家公众类、英资企业,拥有一百多年的历史,但实际上名声一向不显,属于二流的英资公司。
在前世,这家公司是被李超人最先收购了,却没有留下太多的精彩故事,如轻功水上漂一般,没有多少痕迹。
这是因为青州英泥公司的市值仅有6000万元,水泥业务虽然是香江最大的水泥供应厂商,但是设备老旧,效率极其低下,营业利润不高。
现在已经不太能满足现有的客户要求,所以有不少的外商水泥进入香江市场,抢占份额,青州英泥公司面临的挑战不小。
最重要的是青州英泥公司在红磡鹤园拥有一幅90万平方尺的工业用地,价值非常高。
为何置地公司、怡和公司这些英资大企业不对青州英泥公司下手呢?
原因是这幅地是工业用地,如果变成住宅用地、商业用地,需要向港府缴纳一笔很大的补地费,而且还要建设大量的基础设施,其中涉及的资金不是小数目。
李文迪不担心这笔补地费,前世的李黄瓜能干,证明这里面存在巨大的利润,而且跟李黄瓜学会了一招:趁着地产暴跌,再和港府谈判补地费的事情,如此可以剩下大量的补地费。
最好的时候应该是83年至84年,选择一个最低谷期,趁着港府对Z治前途感到迷茫期间,谈判肯定会很顺利。
李文迪打算收购青州英泥公司之后,在这块地皮上开发住宅大厦和商业大厦,将利益最大化。
当然现在不是收购的最好时机,这一切都需要等九龙仓公司的事情落定尘埃之后,李文迪拥有足够资金之后,才会选择出手收购。
李文迪还是决定派人盯着青州英泥公司和长江实业公司,一旦发现风吹草动,他哪怕是贷款,也要将青州英泥公司收入囊中。
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