第135章 【刚性需求(下)】
“等台上的演讲说完之后,你去提问。”
将一个事先准备好的纸条递给约瑟夫?雅克,后者诧异的愣住了。
想想后世,‘托’这么深奥的词汇,也不怕洋鬼子学的去其中的精髓,但‘托’也真实的存在着,不管在世界的那个角落,都能看到其强大的身影。
看病的有医托。
卖酒的有酒托。
连打个游戏都有网托。
竞选,当然也要有‘托’,不过身份低了不成,问的问题毫无头绪也不行。相比其他行业,竞选要显得专业的多。于是,王学谦就事先准备了一些关键姓的问题,等罗斯福在台上演讲结束之后,把这些可能在这个时代不常见,甚至根本就没听说过的问题向台上的罗斯福提问。
在抬高罗斯福的睿智想象的同时,也给人一种暗示,罗斯福拥有很强的管理能力,而且是与众不同的魅力。
也算是给现场没听明白的富豪们解惑,很多经济术语,可不是听名字就能理解的了的。
“为什么是我?”
约瑟夫?雅克对担任这个光荣而又艰巨的任务,情绪上有些抵触。台上的演讲很大一部分说的都是房地产的发展,对纽约如何重要他倒是没看出来,反倒是让房产商们看到了希望。纽约的地产业,主要的资金投入还是在商业地产上,导致曼哈顿岛上的土地资源越来越少,出现了资金聚集的一种情况。
而公寓的建造,在市区也大多数是高级公寓,都是地段好,价格高的豪华房屋。并不是普通的工薪阶层能够消费的起的。
这种资本聚焦在某个点的结果,直接导致纽约的地产行业一方面很红火,但已经能看出后继乏力。而另一方面呢?很多人没房子住。
就像罗伊以前住的地方,仅有一个床铺,还是在阴冷的角落中,所有的空间仅仅在三四个平米左右,每当晚上,住在里面的人感觉就像是睡在棺材里一样憋屈。
“你看我们几个谁适合去做这个托?”
王学谦的话还没说完,麦金莱就很配合的张大嘴巴,哈气连天的倦意席卷而来。
“托,什么意思?”
“就是主角说了一大堆话,为了让听众明白,用一些肤浅的问题和例子提问。在解释的过程中,让大家听明白。所以,这个任务很重要。”王学谦撇了一下嘴,有点漫不经心。
约瑟夫?雅克犹豫了一阵,说:“你也可以让他们去说,再说了……不会台上罗斯福演讲的稿子是你给他准备的吧!”
“嗯……”王学谦脸色凝重了一些,略有所思的点了点头,说:“其实富兰克林自己已经拟好了一篇精彩的演讲稿,在小范围内传阅了一遍(主要是罗斯福的竞选助手和秘书,还有他的妻子)。但是大家听下来的效果不尽人意。于是让我帮忙润色了一下。”
“你直接说帮他重写了一篇不就行了吗?”约瑟夫?雅克可不是个容易糊弄的主,听意思,就能猜出个七七八八。对于王学谦欲盖弥彰的做法,深表鄙视。
约瑟夫?雅克也有为难的地方,被阿斯特家族承认,对他来说已经获得了意想不到的社会地位。
而纽约的阿斯特家族最主要的支柱产业就是房地产,他又不是家主,在家族中的地位也很尴尬,如果冒然在宴会上提出一些尖锐的问题,很容易让人联想,阿斯特家族重返纽约地产业。
阿斯特家族是否也加入到了纽约新政的角逐之中,在半个世纪前,阿斯特家族是美国最强大的家族,阿斯特子爵也是美国的首富,以2000万美元的财富,傲视群雄。甚至有传言说,阿斯特家族在鼎盛时期,买下了整个纽约大都会的土地。不仅包括纽约市,还有周围六个州的大量土地,拥有的财富让人咂舌。
地产大鳄重返纽约,足以让人浮想联翩。
王学谦也看出了约瑟夫?雅克的犹豫,拍了一下约瑟夫的肩膀,小声道:“约瑟夫,你的担心虽然有自己的原因。但我想告诉你一个不幸的消息,你的哥哥,也就是阿斯特子爵,已经把他在曼哈顿最后的六块地块打包出售给了肯尼迪家族。”
听到这些,约瑟夫?雅克很明显的脸色变得难看起来,阿斯特子爵虽然在英国议会有一席之地,但随着贵族院的没落,还能有多少能量已经很不好说了。再说,阿斯特家族又不经营英国的殖民地生意,一旦放弃房地产业,那么等于是阿斯特家族放弃了所有的生意,准备坐吃山空了。
“再说,你看看周围,还有谁比你更合适去提问?我们需要把风险放在最低,为了避免更尖锐的问题出现,也可能是共和党搞破坏。所以,需要一个人站出来将整场戏演完。”
似乎有一种神奇的魔力,王学谦的嗓音带着蛊惑的味道,接着说:“不仅如此,这也是你走入富兰克林眼中的最佳机会,如果富兰克林的未来不可限量,那么你的未来也将不可限量。”
约瑟夫?雅克其实还想挣扎一下,扭头看向同行的麦金莱和比利。
对政治毫无兴趣的麦金莱,一点都不给台上的罗斯福面子,靠着柱子,依然是昏昏欲睡的迷糊状。
看到这一幕,约瑟夫?雅克有些无语了,至于吗?
现在才几点,就困成这样?
他可不知道,普通人对不感兴趣的事,却被牵涉其中的痛苦,最好的缓解方式就是睡觉。麦金莱的这种反应,绝对是在正常范畴之内。
而比利?
别想了,这个来自西海岸的花花公子正在跟一个打扮的妖艳的女人打的火热,两人靠在一起,恨不得周围的人都不存在,也是一副不堪重任的样子。
约瑟夫?雅克不甘心的看向王学谦,后者惊叫道:“约瑟夫,你疯了?我是外国人。”
理所当然的说出这么一句让约瑟夫绝望的话,王学谦肯定不能像一个纯粹的纽约人一样,对纽约的新政发表深刻的见地,并表现的过于热情,这不符合常理。他倒是可以抱怨纽约的警察都是势利眼,纽约的旅馆也不太友好……
就像是个落魄的流浪汉,连警察都不愿搭理的角色。
事实上,纽约警察局确实对王学谦已经备案了,新晋银行家,千万级别的富豪,低调的几乎让人感觉不到的王学谦,对警察局的高层来说,简直就是恶魔般的存在。
当初,两个不懂事的小警察,在执行侦探任务的时候,一不小心把罗斯福和王学谦抓到了警察局。好家伙,不依不饶的最后连媒体都出动了,矛头直指纽约市局二把手,总警长克里斯多夫。而后,王学谦连毛都没掉一根,却靠着罗斯福的影响力,直接把克里斯多夫从警长的宝座上拉了下来,现如今,正在纽约市郊的一个治安所里养老。
试问,谁敢惹这位?
这不是老寿星吃砒霜,获得不耐烦了吗?
约瑟夫?雅克见躲避不是办法,只好低着头,背诵起纸条上的问题。
而台上的罗斯福的演讲也临近尾声。
“……新纽约的魅力,不仅是建立一个蓬勃发展的超级城市,而且还要把欧洲的目光吸引过来,建成一个金融之都,时尚之都,魅力之都……”
热烈的掌声响起,罗斯福在台上颔首示意,频频感谢。
心里却有如巨浪滔天,一阵心虚。因为在他看来,演讲很精彩,这毋庸置疑,稿子也很有水平,但关键是,能办到吗?
对此,罗斯福有着深深的质疑。
不仅仅是住房的刚姓需求,还有更多的市政投入,政斧扶持,将对纽约州政斧的财政产生巨大的压力。而这种压力,直接可能会变成财政赤字,财团会购买州政斧的债权吗?
到时候,纽约是发展起来了,城市流光溢彩,农业区的农场五谷丰登,可政斧却被银行把政斧大楼给没收了,原因就是无法支付到到期的债权。
想到这里,罗斯福的后背总会有种凉飕飕的心虚。
“罗斯福先生,您刚才的演讲很精彩。但是我想问一些问题,比如,住房基金会针对的普通市民,如果没有持续的投入是否会无疾而终?”
终于,第一个提问的人出现了,带着一副玳瑁黑框眼镜,个头不高,像是报社的编辑,看上去就不像是个好对付的角色。
罗斯福微微一笑道:“这很好解决,基金会的建立只不过是该模式的方案,对解决市民的居住问题还是杯水车薪的帮助,我个人更倾向于多元化的模式。比方说政斧引导,银行对信誉良好的市民发放住房贷款,企业对优秀员工的扶持等等。至于资金的话,很好理解,纽约的吸引力增加了,产业链完善了,将会有更多的税收来源补充政斧的财政,这不是问题。”
“您好,罗斯福先生,我是《时代周刊》的经济栏目的主编,奥古斯丁。我关注的问题是,政斧持续对基础行业投入,是否会因为财政不足,增加公民的税收?”
这个问题已经很尖锐了,战争期间的高税收,已经让美国中产阶级不堪重负。
一旦新政斧上台,增加税收,肯定会让中产阶级不满,直接导致的结果是掌握众多选票的中产阶级抛弃**党,转投共和党。
“不会。事实上,我认为现在的税收刚刚好,在政策执行的时候,对政斧来说是最艰难的时期,这一时期,政斧会通过发放债权来缓和资金不足的矛盾。我和我的经济团队研究过,最多不超过三年,政斧收支将趋于平缓,而到时候,纽约州将建立成读力完整的公路体系,包括高速公路的建设,并增加至少50万个就业岗位,将极大的增加吸引力。”
……
见问题一个比一个刁钻,王学谦有些着急了,推了约瑟夫?雅克一把,说:“该你上场了。”
“人生啊!就是一场滑稽戏,而我却是一个献媚的小丑。”
“别感慨了。”
约瑟夫?雅克乘着提问的间隙,站起来,现场不少人是不太熟悉约瑟夫?雅克的,但有些人却清楚,来自阿斯特家族的成员。
等约瑟夫?雅克的出现,似乎预示着阿斯特家族已经不甘寂寞了。
罗斯福家族建立纽约,而阿斯特家族建设了纽约。
这两个家族的出现,彻底将现场的风向转变了,难道又是一场地产业的盛宴?随着地产业的发展,证券,银行都将会在一夜之间变成暴利行业。
“罗斯福先生,我的问题是,您刚才一直在说《刚姓需求》对于这几个字,我感觉很陌生。您能否为我们讲解一下何为《刚姓需求》?”
看到王学谦在台下偷笑,罗斯福明白,这是让他把蛋糕画大的意思。
只有所有的人都得到好处,那么即便是一个糟糕的政斧,也会让人爱戴起来的。
而《刚姓需求》对罗斯福来说,是一个新的概念,提出这个概念的人就是王学谦。房价涨,工资却不涨,王学谦每一次听到《刚姓需求》这四个字,就有种难忍的心酸,想当初被这个理论祸害的,连在城市里藏身的地方都没有,对此可谓记忆深刻。
这时候,搬出来,权当是给罗斯福竞选增加一些筹码。
“抱歉,我忽略了这个理论对大家来说可能还有些陌生。这是我的竞选经济顾问提出来的一个理论,就是在买方市场主导的社会中,需求往往会决定价格的走向。需求越大,价格就越高。而纽约以前的地产行业,大部分都投入在商业地产,现如今商业地产项目因为土地资源的减少,变得稀缺。反而忽略了需求更大的居民住宅行业的投入。”
“美国是一个移民国家,而纽约是一个移民城市,拥有数量庞大的人群需要住房。而现有的住宅要么远离城市,不方便工人们上班,或者是价格很高,让人望而却步。所以,在市区周边建立住房地产项目是一件既能解决城市人口住房问题,也能给地产行业带来机遇的好事,我们没有理由视而不见……”
看着台上的罗斯福侃侃而谈,王学谦心说,这事成了。
再看那些银行家,房地产商人,甚至政斧官员,都对这个项目产生了浓厚的兴趣。
不怕人质疑,就怕人们没兴趣。
只要勾起这些投资商的兴趣,相信用不了多久,纽约将变成另外一幅样子。
而王学谦的脑子里不合时宜的想到:“是否得向罗斯福提出在未来的政斧里,组建一个‘拆迁办’的组织……”(未完待续。)
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将一个事先准备好的纸条递给约瑟夫?雅克,后者诧异的愣住了。
想想后世,‘托’这么深奥的词汇,也不怕洋鬼子学的去其中的精髓,但‘托’也真实的存在着,不管在世界的那个角落,都能看到其强大的身影。
看病的有医托。
卖酒的有酒托。
连打个游戏都有网托。
竞选,当然也要有‘托’,不过身份低了不成,问的问题毫无头绪也不行。相比其他行业,竞选要显得专业的多。于是,王学谦就事先准备了一些关键姓的问题,等罗斯福在台上演讲结束之后,把这些可能在这个时代不常见,甚至根本就没听说过的问题向台上的罗斯福提问。
在抬高罗斯福的睿智想象的同时,也给人一种暗示,罗斯福拥有很强的管理能力,而且是与众不同的魅力。
也算是给现场没听明白的富豪们解惑,很多经济术语,可不是听名字就能理解的了的。
“为什么是我?”
约瑟夫?雅克对担任这个光荣而又艰巨的任务,情绪上有些抵触。台上的演讲很大一部分说的都是房地产的发展,对纽约如何重要他倒是没看出来,反倒是让房产商们看到了希望。纽约的地产业,主要的资金投入还是在商业地产上,导致曼哈顿岛上的土地资源越来越少,出现了资金聚集的一种情况。
而公寓的建造,在市区也大多数是高级公寓,都是地段好,价格高的豪华房屋。并不是普通的工薪阶层能够消费的起的。
这种资本聚焦在某个点的结果,直接导致纽约的地产行业一方面很红火,但已经能看出后继乏力。而另一方面呢?很多人没房子住。
就像罗伊以前住的地方,仅有一个床铺,还是在阴冷的角落中,所有的空间仅仅在三四个平米左右,每当晚上,住在里面的人感觉就像是睡在棺材里一样憋屈。
“你看我们几个谁适合去做这个托?”
王学谦的话还没说完,麦金莱就很配合的张大嘴巴,哈气连天的倦意席卷而来。
“托,什么意思?”
“就是主角说了一大堆话,为了让听众明白,用一些肤浅的问题和例子提问。在解释的过程中,让大家听明白。所以,这个任务很重要。”王学谦撇了一下嘴,有点漫不经心。
约瑟夫?雅克犹豫了一阵,说:“你也可以让他们去说,再说了……不会台上罗斯福演讲的稿子是你给他准备的吧!”
“嗯……”王学谦脸色凝重了一些,略有所思的点了点头,说:“其实富兰克林自己已经拟好了一篇精彩的演讲稿,在小范围内传阅了一遍(主要是罗斯福的竞选助手和秘书,还有他的妻子)。但是大家听下来的效果不尽人意。于是让我帮忙润色了一下。”
“你直接说帮他重写了一篇不就行了吗?”约瑟夫?雅克可不是个容易糊弄的主,听意思,就能猜出个七七八八。对于王学谦欲盖弥彰的做法,深表鄙视。
约瑟夫?雅克也有为难的地方,被阿斯特家族承认,对他来说已经获得了意想不到的社会地位。
而纽约的阿斯特家族最主要的支柱产业就是房地产,他又不是家主,在家族中的地位也很尴尬,如果冒然在宴会上提出一些尖锐的问题,很容易让人联想,阿斯特家族重返纽约地产业。
阿斯特家族是否也加入到了纽约新政的角逐之中,在半个世纪前,阿斯特家族是美国最强大的家族,阿斯特子爵也是美国的首富,以2000万美元的财富,傲视群雄。甚至有传言说,阿斯特家族在鼎盛时期,买下了整个纽约大都会的土地。不仅包括纽约市,还有周围六个州的大量土地,拥有的财富让人咂舌。
地产大鳄重返纽约,足以让人浮想联翩。
王学谦也看出了约瑟夫?雅克的犹豫,拍了一下约瑟夫的肩膀,小声道:“约瑟夫,你的担心虽然有自己的原因。但我想告诉你一个不幸的消息,你的哥哥,也就是阿斯特子爵,已经把他在曼哈顿最后的六块地块打包出售给了肯尼迪家族。”
听到这些,约瑟夫?雅克很明显的脸色变得难看起来,阿斯特子爵虽然在英国议会有一席之地,但随着贵族院的没落,还能有多少能量已经很不好说了。再说,阿斯特家族又不经营英国的殖民地生意,一旦放弃房地产业,那么等于是阿斯特家族放弃了所有的生意,准备坐吃山空了。
“再说,你看看周围,还有谁比你更合适去提问?我们需要把风险放在最低,为了避免更尖锐的问题出现,也可能是共和党搞破坏。所以,需要一个人站出来将整场戏演完。”
似乎有一种神奇的魔力,王学谦的嗓音带着蛊惑的味道,接着说:“不仅如此,这也是你走入富兰克林眼中的最佳机会,如果富兰克林的未来不可限量,那么你的未来也将不可限量。”
约瑟夫?雅克其实还想挣扎一下,扭头看向同行的麦金莱和比利。
对政治毫无兴趣的麦金莱,一点都不给台上的罗斯福面子,靠着柱子,依然是昏昏欲睡的迷糊状。
看到这一幕,约瑟夫?雅克有些无语了,至于吗?
现在才几点,就困成这样?
他可不知道,普通人对不感兴趣的事,却被牵涉其中的痛苦,最好的缓解方式就是睡觉。麦金莱的这种反应,绝对是在正常范畴之内。
而比利?
别想了,这个来自西海岸的花花公子正在跟一个打扮的妖艳的女人打的火热,两人靠在一起,恨不得周围的人都不存在,也是一副不堪重任的样子。
约瑟夫?雅克不甘心的看向王学谦,后者惊叫道:“约瑟夫,你疯了?我是外国人。”
理所当然的说出这么一句让约瑟夫绝望的话,王学谦肯定不能像一个纯粹的纽约人一样,对纽约的新政发表深刻的见地,并表现的过于热情,这不符合常理。他倒是可以抱怨纽约的警察都是势利眼,纽约的旅馆也不太友好……
就像是个落魄的流浪汉,连警察都不愿搭理的角色。
事实上,纽约警察局确实对王学谦已经备案了,新晋银行家,千万级别的富豪,低调的几乎让人感觉不到的王学谦,对警察局的高层来说,简直就是恶魔般的存在。
当初,两个不懂事的小警察,在执行侦探任务的时候,一不小心把罗斯福和王学谦抓到了警察局。好家伙,不依不饶的最后连媒体都出动了,矛头直指纽约市局二把手,总警长克里斯多夫。而后,王学谦连毛都没掉一根,却靠着罗斯福的影响力,直接把克里斯多夫从警长的宝座上拉了下来,现如今,正在纽约市郊的一个治安所里养老。
试问,谁敢惹这位?
这不是老寿星吃砒霜,获得不耐烦了吗?
约瑟夫?雅克见躲避不是办法,只好低着头,背诵起纸条上的问题。
而台上的罗斯福的演讲也临近尾声。
“……新纽约的魅力,不仅是建立一个蓬勃发展的超级城市,而且还要把欧洲的目光吸引过来,建成一个金融之都,时尚之都,魅力之都……”
热烈的掌声响起,罗斯福在台上颔首示意,频频感谢。
心里却有如巨浪滔天,一阵心虚。因为在他看来,演讲很精彩,这毋庸置疑,稿子也很有水平,但关键是,能办到吗?
对此,罗斯福有着深深的质疑。
不仅仅是住房的刚姓需求,还有更多的市政投入,政斧扶持,将对纽约州政斧的财政产生巨大的压力。而这种压力,直接可能会变成财政赤字,财团会购买州政斧的债权吗?
到时候,纽约是发展起来了,城市流光溢彩,农业区的农场五谷丰登,可政斧却被银行把政斧大楼给没收了,原因就是无法支付到到期的债权。
想到这里,罗斯福的后背总会有种凉飕飕的心虚。
“罗斯福先生,您刚才的演讲很精彩。但是我想问一些问题,比如,住房基金会针对的普通市民,如果没有持续的投入是否会无疾而终?”
终于,第一个提问的人出现了,带着一副玳瑁黑框眼镜,个头不高,像是报社的编辑,看上去就不像是个好对付的角色。
罗斯福微微一笑道:“这很好解决,基金会的建立只不过是该模式的方案,对解决市民的居住问题还是杯水车薪的帮助,我个人更倾向于多元化的模式。比方说政斧引导,银行对信誉良好的市民发放住房贷款,企业对优秀员工的扶持等等。至于资金的话,很好理解,纽约的吸引力增加了,产业链完善了,将会有更多的税收来源补充政斧的财政,这不是问题。”
“您好,罗斯福先生,我是《时代周刊》的经济栏目的主编,奥古斯丁。我关注的问题是,政斧持续对基础行业投入,是否会因为财政不足,增加公民的税收?”
这个问题已经很尖锐了,战争期间的高税收,已经让美国中产阶级不堪重负。
一旦新政斧上台,增加税收,肯定会让中产阶级不满,直接导致的结果是掌握众多选票的中产阶级抛弃**党,转投共和党。
“不会。事实上,我认为现在的税收刚刚好,在政策执行的时候,对政斧来说是最艰难的时期,这一时期,政斧会通过发放债权来缓和资金不足的矛盾。我和我的经济团队研究过,最多不超过三年,政斧收支将趋于平缓,而到时候,纽约州将建立成读力完整的公路体系,包括高速公路的建设,并增加至少50万个就业岗位,将极大的增加吸引力。”
……
见问题一个比一个刁钻,王学谦有些着急了,推了约瑟夫?雅克一把,说:“该你上场了。”
“人生啊!就是一场滑稽戏,而我却是一个献媚的小丑。”
“别感慨了。”
约瑟夫?雅克乘着提问的间隙,站起来,现场不少人是不太熟悉约瑟夫?雅克的,但有些人却清楚,来自阿斯特家族的成员。
等约瑟夫?雅克的出现,似乎预示着阿斯特家族已经不甘寂寞了。
罗斯福家族建立纽约,而阿斯特家族建设了纽约。
这两个家族的出现,彻底将现场的风向转变了,难道又是一场地产业的盛宴?随着地产业的发展,证券,银行都将会在一夜之间变成暴利行业。
“罗斯福先生,我的问题是,您刚才一直在说《刚姓需求》对于这几个字,我感觉很陌生。您能否为我们讲解一下何为《刚姓需求》?”
看到王学谦在台下偷笑,罗斯福明白,这是让他把蛋糕画大的意思。
只有所有的人都得到好处,那么即便是一个糟糕的政斧,也会让人爱戴起来的。
而《刚姓需求》对罗斯福来说,是一个新的概念,提出这个概念的人就是王学谦。房价涨,工资却不涨,王学谦每一次听到《刚姓需求》这四个字,就有种难忍的心酸,想当初被这个理论祸害的,连在城市里藏身的地方都没有,对此可谓记忆深刻。
这时候,搬出来,权当是给罗斯福竞选增加一些筹码。
“抱歉,我忽略了这个理论对大家来说可能还有些陌生。这是我的竞选经济顾问提出来的一个理论,就是在买方市场主导的社会中,需求往往会决定价格的走向。需求越大,价格就越高。而纽约以前的地产行业,大部分都投入在商业地产,现如今商业地产项目因为土地资源的减少,变得稀缺。反而忽略了需求更大的居民住宅行业的投入。”
“美国是一个移民国家,而纽约是一个移民城市,拥有数量庞大的人群需要住房。而现有的住宅要么远离城市,不方便工人们上班,或者是价格很高,让人望而却步。所以,在市区周边建立住房地产项目是一件既能解决城市人口住房问题,也能给地产行业带来机遇的好事,我们没有理由视而不见……”
看着台上的罗斯福侃侃而谈,王学谦心说,这事成了。
再看那些银行家,房地产商人,甚至政斧官员,都对这个项目产生了浓厚的兴趣。
不怕人质疑,就怕人们没兴趣。
只要勾起这些投资商的兴趣,相信用不了多久,纽约将变成另外一幅样子。
而王学谦的脑子里不合时宜的想到:“是否得向罗斯福提出在未来的政斧里,组建一个‘拆迁办’的组织……”(未完待续。)
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