第46章 【倒霉的要塞工程师】
“你还有两分钟。”
“是的,先生。”罗伊焦急的额头见汗,心里有一股燥热的火被点燃了,似将他架在火堆上炙烤一样难以忍受。
“那是我看到的最漂亮的房子,很高,很大……”罗伊从肚子里为数不多的墨水中,努力搜刮他自认为妥当的词汇,用他认为最能表现的语句说出来,不过话到了嘴边,往往让他气的发疯。
王学谦嘴角带着一丝若隐若现的笑意,眼神若即若离的看着只能用蹩脚才形容的推销员。并不是真的只留下两分钟给眼前这个连话都快说不利落的毛头小子,能给对方开口的机会,就不会吝啬几分钟,甚至十几分钟时间。
三分钟不过是一个托词,如果罗伊所说的厂房真的是他所需要的,即便用三个小时去了解也绝对是值得的。
罗伊很奇怪,为什么本来他非常讨喜的口才,一到关键的时候就掉链子。他甚至连想要推销的产品都无法解释清楚,就像是茶壶里的饺子,倒不出来。
“马库斯先生是一个天才,他建造了全纽约都独一无二的工业设施。而且地理位置优越,与东河向望,天气好的时候能够眺望东河港区,距离沃兹的海岛公园仅仅相隔一条数十米的河道空气非常清新。”在王学谦给定的时间将要结束时,罗伊的表现才利索了一些,至少看上去不那么紧张了,不过很多都是毫无头绪的只言片语。
罗伊张了张嘴,还想说一些关于他代理的厂房的样子,但他发现,能说的都说了,描述差强人意,但总算还是说了一些有用的东西。
比方说,厂房距离港区很近,可省去租赁港区昂贵仓库的费用。
厂区的地理位置便捷,对于招工也很方便等等
王学谦得到了一些他想要的消息,不过地址却让他有些担忧,按照罗伊的描述,这些厂房是建在沃兹岛的对面,可以眺望东河港区,绝对不会是在皇后区,那么就是曼哈顿区的北部,应该不是在曼哈顿本岛,而是在布朗克斯河的南岸,属于曼哈顿的管辖区域。
这里是纽约人口最密集的区域之一,周围的设施也非常便捷。
唯一的担忧就是租金,交通便捷,设施完善的工业厂房,又是在曼哈顿,这里的租金会是一个什么样的高价,王学谦是否能够接受?
他倒是不太担心罗伊在欺骗他,从罗伊的表现来看,应该是个新手,从事房产经纪人的工作,首先应该是一个能说会道的好手,在客户面前显得对推销的产业信心十足才对。
按照常理,如果是一个骗子,绝对不会连话都说不利索。
王学谦撩起袖子,指着手表对罗伊说:“时间到了。而且我也不想购买住宅,在你描述之中,我似乎看到了一个环境优美,毗邻河岸,周围拥有大量绿地和水域的高尚社区。”
“怎么会是这样?”罗伊瞪大的眼睛,刚刚积累的一点自信被瞬间击垮,很快沉重的失落让他看上去有点一蹶不振。
就像是被赶出家房子的流浪汉,他低着头,眼神直勾勾的看着自己的鞋子。
表面上看,罗伊的鞋子很漂亮,黑色的小牛皮在鞋油的抛光下,光可鉴人。可实际上,鞋底已经磨损的不成样子,就在早上,他把脚上这双唯一能够穿出来见人的鞋子磨破了。
走在路上,已经不仅仅是硌脚那么简单了。要是走在路上,碰上了尖锐的石子,会让他毫不设防的脚底受伤。
“说了这么多,为什么不试着带我去厂区看看?”王学谦脸上表现缺缺的,还可有可无的耸肩道:“我不介意见识一下跟高级住宅区有的一比的工厂,说起来,长这么大这可能是我人生之中的头一遭。”
“可以吗?”罗伊无力的抬起头,在挫折面前,他已经无力再去反抗了。
“当然。”王学谦补充了一句:“如果你还把当客户的话,就不能拒绝。”
“我们坐出租车去,路并不是很远。”其实罗伊代理的厂房要比想象的更近一点,他们只要走过第三大道过河大桥,拐弯之后,步行十五分钟就能到达,不过他为了显示诚意,还加了一句:“我马上去拦车,我付钱。”
在街头混混中,这句话包含了很多含义。
往往前一刻,两个小混混还打的不可开交,但只要其中一人表示,他可以请客敞开了吃热狗,两人就会亲昵的像是亲兄弟一样。
对于上层社会的社交,没有人教会罗伊该这么做。他只能靠着自己在远处的观察,加上一点自身经历和臆想,让他显得尽量大方一点。可他压根就不知道,在上流社会中含蓄是一项最基本的社交礼仪。
王学谦喊住了罗伊,挥手示意道:“如果我没猜错的话,从我们站着的地方走到厂区,最多不需要二十分钟。”
“不,十五分钟就足够了。”这时候罗伊的机灵似乎又回到他的身上。开始介绍他要推销的厂房的独特。普通的厂房,喜欢用宽敞的通风设施,高大的空间,用来缓解机器持续运作之后,室内温度的持续变高。
不过马库斯重工的厂房,摒弃了那些肆意挥霍空间,让商品在周转中大量时间都消耗在运输中的多余想法,结合空间的有效管理,开发出了一种多用途的厂房。
“‘马库斯重建’,真是个有趣的名字。”王学谦玩味的说道,房地产业在纽约发展迅猛,纽约地产业的崛起甚至可以追溯到维罗利亚初期,纽约被作为一个天然良港和美国农业产品的出口窗口被越来越重视,加上大量的移民带来的财富,纽约的地产业开始了蓬勃发展的时期。
当时最热衷的地产集中在海港城市,纽约随处可见的都是那种高大的棉花仓库。
这些棉花将被装上轮船运送到英国,然后纺织成商品,销往世界各地。
但纵观纽约地产业的历史,也没有哪家房地产公司会将名字后面加上重建两个字眼的,这就让王学谦不免好奇起来。
罗伊却没有那么多心计,反而娓娓道来,原来马库斯是德国人。在战争期间,马库斯是一个杰出的要塞专家,负责德军在色当建造要塞。他不出名的原因是,当时的皇帝威廉二世并不准备防守,而是利用德军在装备上的优势发动进攻。色当要塞被当成迷惑法军的一个样板工程(严谨的德国人甚至可以接受豆腐渣工程),马库斯本人也等于是一个可有可无的要塞总设计师。虽然他拥有极高的天赋,并在建造过程中,运用了很多新技术,起重机,升降机,移动式堡垒,这些新技术并没有让他被引起重视,反而因为工程款一再超标,被军方解雇了。尤其让军方无法忍受的是,色当要塞的坚固程度已经让国防军望而却步的地步,难道国防军真的要当缩头乌龟?等法国人来进攻?见鬼,法国人根本就不想打仗。
本来就是一个迷惑法军的烟雾,军方根本不介意马库斯早出一个豆腐渣工程来,可是德国人的严谨精神还是害了他。搞得最后,如果军方同意马库斯的建造方案,那么军方不得不修改战略方案,改攻击为防御,这绝对不可能。
战争还没结束,他就来到了美国,用变卖的祖产和银行贷款,买下在沃兹岛对面的一片土地,建造了十几个标准厂房。
厂房建成之后,也是他灾难的开始,首先是租金昂贵,无法租赁出去,其次就是银行对他失去了信心,准备收回马库斯建造的仓库。不过双方有着借款合同,距离银行最后执行之后3个多月的时间,可是此刻,马库斯本人已经站在破产的边缘了。
而罗伊却有幸成为马库斯破产的最后见证者。
在第3大道过河大桥之后,越过河面的宽阔地带,罗伊指着远处在淡薄雾气中的红色钢筋混凝土厂房,颇感骄傲的说:“这是我见过的最坚固的厂房了。”
王学谦双手托着桥上的护栏,顺着罗伊手指的方向,站在桥中部拱起的最高处,远远的眺望河口,心里却不经意的暗忖:“要塞工程师设计出来的厂房,谁敢说不牢靠?”
远远的望去,感觉是几个暗红色的大方块,静静的坐落在黑边,在厂区边上应该预留了一个小码头,可以让小型的驳船停泊。并将货物拉到对岸的纽约北部主港区。
一股熟悉的感觉,远处的厂房似乎有点有曾相识的感觉。心不自然的猛然一紧,这会是他想要的标准厂房吗?
王学谦表情依旧,可脚步快了一些,如果边上有一个计速器的话,还能发现,他的脚步正在越来越快。
罗伊从一开始的漫步,变成迈着小碎步跟着王学谦,后来不得不迈开大步,脚步也变得有些异样起来,一脚高,一脚低的,都是鞋底惹的祸。感觉脚底像是磨出了血泡,罗伊却依旧死死咬着牙,跟在王学谦的身后。
走进厂区的时候,周围高大的建筑物,不仅让人有种渺小感觉,甚至不经意间还感受到周围建筑带来的巨大压迫感。
这跟在远处眺望绝对是两回事,按照他对周围厂房的估计,每一座读力的厂房至少占地在一万平方米以上。而高度更是达到了惊人的二十米。要是花钱自己建造这样的厂房,每一座,至少需要花费二十万美元,这可不是一笔小钱。
尤其是底下一层,预留的装卸口,甚至设置了卡车的装卸平台。只要卡车停在装卸口,工厂的工人就能以最快的速度,将几乎是平行的货物拉进工厂。
“是就是我想要的。”王学谦在心中喊了一句,脸上兴奋的表情也越来越浓郁。
在其中一座厂房的门口,一个装作呆板,却衣着不菲的中年人,颓废的背靠在厂房门口,身边还滚着一个白兰地空酒瓶,头发顺着微风拨弄着。
罗伊惊讶的快步跑了过去,一边跑,一边喊:“马库斯先生,你怎么了。”
罗伊紧张的推让着马库斯,后者像是死了一般,毫无反应,这让他更加紧张和害怕。他已经无心再去想他生意了,反而担心以为见证了马库斯的意外死亡被警察盯上。
有时候警察迫于压力,在找不到罪犯的时候,随便抓一个混混充当,这可不是去赖克斯岛监狱去过冬,这是要死人的啊!而且法院也会相当配,判定谋杀成立的案件比比皆是。
王学谦却看出来一点端倪,顺着呼吸的节奏,马库斯的脑袋一上一下的微微上下摆动着,说明他还没有事,结合边上的酒瓶,就不难猜出,于是他吩咐道:“罗伊去弄一点清水来,泼在他脸上。他是喝醉了,如果是隆冬的话可能会冻死了,但现在还刚刚进入秋天,应该不会有事。”
罗伊抬头,随即信赖的点点头,拔腿跑了几步,却意外的回头。
王学谦宽慰道:“放心吧,我看着他。”
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“是的,先生。”罗伊焦急的额头见汗,心里有一股燥热的火被点燃了,似将他架在火堆上炙烤一样难以忍受。
“那是我看到的最漂亮的房子,很高,很大……”罗伊从肚子里为数不多的墨水中,努力搜刮他自认为妥当的词汇,用他认为最能表现的语句说出来,不过话到了嘴边,往往让他气的发疯。
王学谦嘴角带着一丝若隐若现的笑意,眼神若即若离的看着只能用蹩脚才形容的推销员。并不是真的只留下两分钟给眼前这个连话都快说不利落的毛头小子,能给对方开口的机会,就不会吝啬几分钟,甚至十几分钟时间。
三分钟不过是一个托词,如果罗伊所说的厂房真的是他所需要的,即便用三个小时去了解也绝对是值得的。
罗伊很奇怪,为什么本来他非常讨喜的口才,一到关键的时候就掉链子。他甚至连想要推销的产品都无法解释清楚,就像是茶壶里的饺子,倒不出来。
“马库斯先生是一个天才,他建造了全纽约都独一无二的工业设施。而且地理位置优越,与东河向望,天气好的时候能够眺望东河港区,距离沃兹的海岛公园仅仅相隔一条数十米的河道空气非常清新。”在王学谦给定的时间将要结束时,罗伊的表现才利索了一些,至少看上去不那么紧张了,不过很多都是毫无头绪的只言片语。
罗伊张了张嘴,还想说一些关于他代理的厂房的样子,但他发现,能说的都说了,描述差强人意,但总算还是说了一些有用的东西。
比方说,厂房距离港区很近,可省去租赁港区昂贵仓库的费用。
厂区的地理位置便捷,对于招工也很方便等等
王学谦得到了一些他想要的消息,不过地址却让他有些担忧,按照罗伊的描述,这些厂房是建在沃兹岛的对面,可以眺望东河港区,绝对不会是在皇后区,那么就是曼哈顿区的北部,应该不是在曼哈顿本岛,而是在布朗克斯河的南岸,属于曼哈顿的管辖区域。
这里是纽约人口最密集的区域之一,周围的设施也非常便捷。
唯一的担忧就是租金,交通便捷,设施完善的工业厂房,又是在曼哈顿,这里的租金会是一个什么样的高价,王学谦是否能够接受?
他倒是不太担心罗伊在欺骗他,从罗伊的表现来看,应该是个新手,从事房产经纪人的工作,首先应该是一个能说会道的好手,在客户面前显得对推销的产业信心十足才对。
按照常理,如果是一个骗子,绝对不会连话都说不利索。
王学谦撩起袖子,指着手表对罗伊说:“时间到了。而且我也不想购买住宅,在你描述之中,我似乎看到了一个环境优美,毗邻河岸,周围拥有大量绿地和水域的高尚社区。”
“怎么会是这样?”罗伊瞪大的眼睛,刚刚积累的一点自信被瞬间击垮,很快沉重的失落让他看上去有点一蹶不振。
就像是被赶出家房子的流浪汉,他低着头,眼神直勾勾的看着自己的鞋子。
表面上看,罗伊的鞋子很漂亮,黑色的小牛皮在鞋油的抛光下,光可鉴人。可实际上,鞋底已经磨损的不成样子,就在早上,他把脚上这双唯一能够穿出来见人的鞋子磨破了。
走在路上,已经不仅仅是硌脚那么简单了。要是走在路上,碰上了尖锐的石子,会让他毫不设防的脚底受伤。
“说了这么多,为什么不试着带我去厂区看看?”王学谦脸上表现缺缺的,还可有可无的耸肩道:“我不介意见识一下跟高级住宅区有的一比的工厂,说起来,长这么大这可能是我人生之中的头一遭。”
“可以吗?”罗伊无力的抬起头,在挫折面前,他已经无力再去反抗了。
“当然。”王学谦补充了一句:“如果你还把当客户的话,就不能拒绝。”
“我们坐出租车去,路并不是很远。”其实罗伊代理的厂房要比想象的更近一点,他们只要走过第三大道过河大桥,拐弯之后,步行十五分钟就能到达,不过他为了显示诚意,还加了一句:“我马上去拦车,我付钱。”
在街头混混中,这句话包含了很多含义。
往往前一刻,两个小混混还打的不可开交,但只要其中一人表示,他可以请客敞开了吃热狗,两人就会亲昵的像是亲兄弟一样。
对于上层社会的社交,没有人教会罗伊该这么做。他只能靠着自己在远处的观察,加上一点自身经历和臆想,让他显得尽量大方一点。可他压根就不知道,在上流社会中含蓄是一项最基本的社交礼仪。
王学谦喊住了罗伊,挥手示意道:“如果我没猜错的话,从我们站着的地方走到厂区,最多不需要二十分钟。”
“不,十五分钟就足够了。”这时候罗伊的机灵似乎又回到他的身上。开始介绍他要推销的厂房的独特。普通的厂房,喜欢用宽敞的通风设施,高大的空间,用来缓解机器持续运作之后,室内温度的持续变高。
不过马库斯重工的厂房,摒弃了那些肆意挥霍空间,让商品在周转中大量时间都消耗在运输中的多余想法,结合空间的有效管理,开发出了一种多用途的厂房。
“‘马库斯重建’,真是个有趣的名字。”王学谦玩味的说道,房地产业在纽约发展迅猛,纽约地产业的崛起甚至可以追溯到维罗利亚初期,纽约被作为一个天然良港和美国农业产品的出口窗口被越来越重视,加上大量的移民带来的财富,纽约的地产业开始了蓬勃发展的时期。
当时最热衷的地产集中在海港城市,纽约随处可见的都是那种高大的棉花仓库。
这些棉花将被装上轮船运送到英国,然后纺织成商品,销往世界各地。
但纵观纽约地产业的历史,也没有哪家房地产公司会将名字后面加上重建两个字眼的,这就让王学谦不免好奇起来。
罗伊却没有那么多心计,反而娓娓道来,原来马库斯是德国人。在战争期间,马库斯是一个杰出的要塞专家,负责德军在色当建造要塞。他不出名的原因是,当时的皇帝威廉二世并不准备防守,而是利用德军在装备上的优势发动进攻。色当要塞被当成迷惑法军的一个样板工程(严谨的德国人甚至可以接受豆腐渣工程),马库斯本人也等于是一个可有可无的要塞总设计师。虽然他拥有极高的天赋,并在建造过程中,运用了很多新技术,起重机,升降机,移动式堡垒,这些新技术并没有让他被引起重视,反而因为工程款一再超标,被军方解雇了。尤其让军方无法忍受的是,色当要塞的坚固程度已经让国防军望而却步的地步,难道国防军真的要当缩头乌龟?等法国人来进攻?见鬼,法国人根本就不想打仗。
本来就是一个迷惑法军的烟雾,军方根本不介意马库斯早出一个豆腐渣工程来,可是德国人的严谨精神还是害了他。搞得最后,如果军方同意马库斯的建造方案,那么军方不得不修改战略方案,改攻击为防御,这绝对不可能。
战争还没结束,他就来到了美国,用变卖的祖产和银行贷款,买下在沃兹岛对面的一片土地,建造了十几个标准厂房。
厂房建成之后,也是他灾难的开始,首先是租金昂贵,无法租赁出去,其次就是银行对他失去了信心,准备收回马库斯建造的仓库。不过双方有着借款合同,距离银行最后执行之后3个多月的时间,可是此刻,马库斯本人已经站在破产的边缘了。
而罗伊却有幸成为马库斯破产的最后见证者。
在第3大道过河大桥之后,越过河面的宽阔地带,罗伊指着远处在淡薄雾气中的红色钢筋混凝土厂房,颇感骄傲的说:“这是我见过的最坚固的厂房了。”
王学谦双手托着桥上的护栏,顺着罗伊手指的方向,站在桥中部拱起的最高处,远远的眺望河口,心里却不经意的暗忖:“要塞工程师设计出来的厂房,谁敢说不牢靠?”
远远的望去,感觉是几个暗红色的大方块,静静的坐落在黑边,在厂区边上应该预留了一个小码头,可以让小型的驳船停泊。并将货物拉到对岸的纽约北部主港区。
一股熟悉的感觉,远处的厂房似乎有点有曾相识的感觉。心不自然的猛然一紧,这会是他想要的标准厂房吗?
王学谦表情依旧,可脚步快了一些,如果边上有一个计速器的话,还能发现,他的脚步正在越来越快。
罗伊从一开始的漫步,变成迈着小碎步跟着王学谦,后来不得不迈开大步,脚步也变得有些异样起来,一脚高,一脚低的,都是鞋底惹的祸。感觉脚底像是磨出了血泡,罗伊却依旧死死咬着牙,跟在王学谦的身后。
走进厂区的时候,周围高大的建筑物,不仅让人有种渺小感觉,甚至不经意间还感受到周围建筑带来的巨大压迫感。
这跟在远处眺望绝对是两回事,按照他对周围厂房的估计,每一座读力的厂房至少占地在一万平方米以上。而高度更是达到了惊人的二十米。要是花钱自己建造这样的厂房,每一座,至少需要花费二十万美元,这可不是一笔小钱。
尤其是底下一层,预留的装卸口,甚至设置了卡车的装卸平台。只要卡车停在装卸口,工厂的工人就能以最快的速度,将几乎是平行的货物拉进工厂。
“是就是我想要的。”王学谦在心中喊了一句,脸上兴奋的表情也越来越浓郁。
在其中一座厂房的门口,一个装作呆板,却衣着不菲的中年人,颓废的背靠在厂房门口,身边还滚着一个白兰地空酒瓶,头发顺着微风拨弄着。
罗伊惊讶的快步跑了过去,一边跑,一边喊:“马库斯先生,你怎么了。”
罗伊紧张的推让着马库斯,后者像是死了一般,毫无反应,这让他更加紧张和害怕。他已经无心再去想他生意了,反而担心以为见证了马库斯的意外死亡被警察盯上。
有时候警察迫于压力,在找不到罪犯的时候,随便抓一个混混充当,这可不是去赖克斯岛监狱去过冬,这是要死人的啊!而且法院也会相当配,判定谋杀成立的案件比比皆是。
王学谦却看出来一点端倪,顺着呼吸的节奏,马库斯的脑袋一上一下的微微上下摆动着,说明他还没有事,结合边上的酒瓶,就不难猜出,于是他吩咐道:“罗伊去弄一点清水来,泼在他脸上。他是喝醉了,如果是隆冬的话可能会冻死了,但现在还刚刚进入秋天,应该不会有事。”
罗伊抬头,随即信赖的点点头,拔腿跑了几步,却意外的回头。
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