第239章 第 239 章
天才·八六中文网()
时间一眨眼到了四月,陆林希主演的票房在华国收获亿票房,全球总票房超过40亿。
作为主演之一,她自然也收获许多关注,人气也比以前升了一大截。
石刚特地给她办了个小型欢庆宴为她贺喜。
宴会之后,石刚这边接到一个内幕消息,首都这边即将开拍四块地。其中有一块地位于经济开发区,现在位置偏僻,但是政府决定在那边建高铁中转站以及通地铁,未来很有发展前景,而且它的面积足够大。初步预估这块地的价值在60亿。
他将这消息告诉周兰芳,她这边立刻拍板,让陈总这边挪出百亿资金用于拍地。
现在地价越来越贵,几亿,几十亿已经不能拿到全部,至少得百亿才行。
陆林希这会正好闲着,就想跟着一块去参加拍卖会。
石刚自然求之不得。
“这四块地,咱们至少要拿到两块。这样明年咱们才有地可开发。”石刚对房地产子公司的情况也很了解,经营得挺好,就是土地太少。房地产公司没有土地,就只能给人家当包工头,赚些小钱。
陆林希有些迟疑,“一百亿够吗?”
石刚算了算,“我是按照去年的地价来算。但是你也知道现在房地产竞争有多激烈,四块地全拿下有些困难,拿下两三块还是可以的。”
陆林希松了一口气。
只是她没想到很快就出了变故。这天中午两人正吃着饭,石刚接到一位朋友的电话。
挂掉电话后,他表情很沉重,陆林希猜出事情出了岔子,“怎么了?地不卖了?”
这种事情也很常见,政府出售土地也要经过层层审批。要是上面不批,觉得地方政府一心搞房地产,耽误实体经济,就会让地方政府停止出售。
石刚摇头,“比这还糟糕,那块咱们看好的土地已经被转让了。”
陆林希吃了一惊,“啊?不拍就转让了?”
“是啊。”石刚对开发区的这块地志在必得,所以哪怕不要其他三块地,也要把这块地拿下。谁成想,居然就转让了。
没有开拍就转让,只有一个原因,国企或是政府机关需要用这块地。政府肯定先紧着自己,他们用不着才会把地放出来。
陆林希握住他的手,“算了,人家自己要用,肯定不会拿出来拍,至少还有三块地。咱们大不了把他们全都吃下。”
石刚深吸一口气,“行,我回去就重新估价。”
接下来石刚带着团队全面测算土地,评估价值。
不是所有的土地都能挣钱,如果运气不好,赶上古代墓葬要考古,政府就会回收土地,给的还是原价,一来一回耽误不少时间,浪费人力物力,还要付许多银行利息,就会亏不少钱。
除了墓葬无可提前预测,还有土地本身的水质,土质以及地理位置都决定土地价值。
如果数据出错或是眼光出了问题,那也会造成亏损。
石刚这边忙了一个星期终于将剩下三块地数据全部测完,也进行了评估。拍卖会正式开始。
陆林希和石刚带着人早早到了拍卖会现场。
其他房地产商也来了,大家多多少少都有过合作,不少人过来跟石刚打招呼。
江佑启这次也来了,经过这几年平稳发展,他经营的房地产公司从一个小公司逐步晋升成中级。
江佑启看到两人黏在一起,虽然很不爽,但他也不得不承认石念恩很优秀,长得帅,能力强,而且还没有花边新闻,是非常适合结婚的类型。难怪他能摘下陆林希这棵高领之花。
江佑启过了那段酸楚后,撑起职业假笑跟陆林希和石念恩打了招呼。
互相客套后,石刚旁边的助理小声提
醒,“石总,江氏也来了。”
江氏地产已经两年没有参加拍卖,突然出现在拍卖会,立刻引起不少人注意。
江佑启也是一愣,大家齐齐看向来人。
江氏的人,石刚和陆林希大多数都不认识,倒是江佑启知道得一清二楚,看到来人,他有些不可思议,“这么大的拍卖会居然只派了个总经理过来。这是走个过场吗?”
拍卖会可是眼睛不眨就得花去上亿,许多中小型房地产都是老板亲自过来。再不济也要像华夏集团,派两个股东来。一旦拍卖价超出预期时,在现场人可以做主加价。
只派个总经理,权限不够,一旦超出预期,他们无法做主,就白白错失了机会。
江佑启嘴角勾起一抹嘲讽,“还真是越来越蠢了。”
陆林希和石刚对视一眼,总觉得江氏派个总经理来不是轻视,而是胜券在握。毕竟江氏资金有三千多亿,还真不怕跟别的公司竞争。
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两人心里隐隐有种不好的预感。
果然等主持人上来,就生了变故。首都市政府为了抑制地价过高,要改变拍卖规则,由原来的“价高者得的拍卖”改成“熔断机制”。
所谓熔断机制,也叫自动停盘机制,是指当股指波幅达到规定的熔断点时,交易所为控制风险采取的暂停交易措施。具体来说是对某一合约在达到涨跌停板之前,设置一个熔断价格,使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。(来自百度百科)
土地拍卖的熔断机制做了调整,就是不能低于政府规定的预期价。
举个简单的例子:
一块土地,政府这边的心理预期是20亿,熔断50%就要进行流拍。
如果有四个人A、B、C,D分别出价10亿,25亿,30亿,45亿。按照价高者得的拍卖规则,出价45亿的D获胜。
如果按照熔断机制,A的价格低于20亿,D超出溢价的50%,两者被淘汰,B和C都在50%熔断机制内,但政府这边为了抑制房价,同一地块,谁报的住宅售价低谁获胜,所以最终是B获胜。简单来说,就是价格不能低于预期价,跟预期价最接近的获胜。
这条一出,各大房地产公司的领导们齐齐傻了眼。
陆林希和石刚咬耳朵,“怎么突然就改规则了?事先也不通知一下?”
石刚也没得到消息,“估计是刚刚改变的规则。”
大家议论纷纷,但是政府已经决定的事,就不可能再更改。
于是主持人给每人都发了一个牌子,大家写上自己的报价,然后主持人逐一收上来,再公布政府这边的报价,谁最接近预期价谁就能获胜。
这个规则看似对大家很公平,也降低了大家的成本,可是大家并不高兴。
只不过现在没机会反对,主持人已经在上面主持拍卖,让大家对第一块土地进行报价。
石刚思考再三,最终写了个10亿的价格。这是按照去年的地价预估的数额。其他家也陆续写出自己的数额。
大多数房地产的报价都在10亿左右,最高的是20亿,最低的是江氏,报价5亿。
揭秘时,政府这边预期价4亿。
这一报价,直接跌破大家眼球。政府这是亏本大甩卖啊,10亿的成本,居然只卖4亿。
石刚和陆林希对视一眼,有了新打算。
接下来的土地,大家开始把心理预期价格折半。
但是这回比较倒霉,因为政府预期价格是30亿,但是许多人填的数字低于30亿,石刚写的是35亿,但是江氏写了32亿,价低者得,所以江氏再拿第二块地。
陆林
希手撑着下巴,看着大家抱怨连连。
这种不透明的拍卖方式其实内里猫腻很多。其他人显然也看出来了,不过大家谁也没有说出来,只是脸色都不怎么好看。
第三块地,很快拍完。江氏再次赢得土地拍卖权。
参与拍卖的房企们议论纷纷。
江佑启施施然站起来,扣紧西装扣子,“我倒是小瞧她了。这才回来多久呀,居然就搭上政府关系。”
陆林希原本还想跟石刚商量对策,听到他这话,心里有种不好预感,“谁回来了?”
“我那二堂妹呗。还能有谁?”江佑启理了理衣领,同时难以理解,“她一直待在国外,怎么会跟张科搭上关系的?居然哄得她连脸都不要了。”
是,江佑启都能看出来这次拍卖有猫腻,其他人又怎么会看不出。
不过没有证据的事,大家谁也不会当着政府官员的面宣之于口。
看着江氏总经理一脸欣喜去办手续,其他人心有不甘,却也只能含恨离去。
出了会场,心情不佳的江佑启向两人挥手告别。
陆林希和石刚对视一眼,共同上了车。
石刚给周兰芳打了电话,汇报今天的拍卖会情况。
周兰芳显然没想到四块地,居然一块都没拍到。
听到拍卖会的情况,她沉默许久。
陆林希有点急,“周姨,我觉得张科可能被江氏收买了。”
这种事没有张科点头,底下的人再怎么眼馋,也不敢干这么大的事。别的不说,周兰芳和张科的关系就一直不错。为了支持张科的政绩,她在张科之前管的城市建了化工厂。
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要是搁以前,周兰芳绝对会矢口否认,她和张科打了十几年交道,对张科秉性也算了解,她从来不收受贿赂。
可是一连三块地都被江氏拍走,而且没打招呼就改了拍卖会规则,要说没有猫腻,这是骗鬼呢。
周兰芳想了想,“我会找人打听的,你们先别管了。”
挂上电话,石刚见陆林希还在生气,握住她的手,“算了,拍不到首都的地,咱们也能拍到二线,现在二线城市的房价也上升不少,照样有利润。”
陆林希不全是因为几块地没拍到的缘故,她纯粹就是被江佑启的话给震住了,“我就是觉得这个江二小姐不是善茬。她就不是省油的灯,小小年纪就能把其他人耍得团团转。”
说起来,江二比她还小一岁呢。这手段一套一套的,就连铁面无私的张科都为她修改规则,可见这人有多难对付。
“如果是朋友还好说,要真成了竞争对手,那咱们可就被动了。”陆林希难以掩饰的担忧,毕竟江氏现在有许多资金。如果江二打定主意要囤地,而且她的政府关系又这么好,多少地都得是她的。那其他家连汤都没得喝。多可怕。
石刚明白她的意思,“人无远虑,必有近忧”。小希想的长久很正常。
他想了想,“那我着人打听,这件事引起许多房地产公司不满,我估计这事很快会闹大。”
房地产现在可是大热门,多少资本挤进来,没有一点关系根本就混不开。
张科只是一个市长,有些人的关系可比她大。张科要是真被人抓住小辫子,她好不容易奋斗几十年,恐怕就得一夜回到解放前了。
陆林希一想也对。大家临走时的眼神可都明明白白写着呢。
石刚这边让人打听,其他家也都忙个不停。
倒是最先打探到消息的是周兰芳。她管理华夏这么多年,跟大大小小官员都打过交道,自然有她的人脉,还真叫她打听到了。
陆林希在接完电话后,整个人都快傻了。
石刚端着切好的水果进来,见她发呆,“怎么了?”
陆林希把周兰芳打听到的消息告诉了他,“你知道江氏是怎么得到张科支持吗?”
石刚摇头,这几天他也在打听,大家说法不一。
陆林希咽了口唾沫,“江二给科研院投资了一千亿。”
石刚拿着叉子夹菠萝,听到这话,手一抖,菠萝掉回盘子里,他也顾不上夹回来,直接将叉子放回盘子里,不确定地问,“一千亿?”
陆林希很肯定点头,“一千亿。”
石刚惊讶地张大了嘴,“这……这……江氏其他股东能同意?”
一个搞房地产的投资科研院干什么?这专业跨得也太大了吧?
陆林希握住石刚的手,“江二是搞科研的。她想给江氏换个方向吧。我还听周姨说,她还打算投资2000亿成立实验室。今天开股东大会,她直接说出口了。股东们反应特别激烈。但是你知道吗?她居然已经拿到绝对控股权了。”
所谓绝对控股权是67%股权,有些决议要全体股东三分之二以上投赞成票才能通过。
但是她记得江老爷子之前的股权才62%,她却在短短两三年时间就超越了江老爷子。
“股权变更不是要通报其他股东吗?”石刚纯粹就是好奇,“怎么这些人才知道?”
陆林希点头,“是这样没错。但是她之前没把股权放在个人名下,而是朋友名下。所以她的,她爸的,再加她朋友的,三方加起来有67%,其他股东再怎么反对都没用。”
就比如陆林希的%股权,就只能知道江氏内地开了什么会议,真到了投票环节,她那点票压根起不到半点作用。
石刚重新拿起叉子,叹了口气,“这个世界变化太快,已经不属于我们了。”
陆林希哭笑不得,这话说得他有多老似的,她生怕他打击还不够多,眨了眨眼,“你还记得之前你看好的那块经济开发区的土地吧?”
石刚点头,“当然记得。那块地真的很大。发展前景也不错。如果地铁通了,肯定能跟市中心联动。”
他现在还为错失这块地而可惜。
陆林希摊了摊手,“被张科免费送给江二了,就是想让她把实验室建在首都。所以连钱都没收。”
石刚:“……”
60亿的土地使用权,张科说送就送了。她这手笔也太大了吧?
作者有话要说:感谢在2022-05-2222:49:31~2022-05-2322:51:10期间为我投出霸王票或灌溉营养液的小天使哦~
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时间一眨眼到了四月,陆林希主演的票房在华国收获亿票房,全球总票房超过40亿。
作为主演之一,她自然也收获许多关注,人气也比以前升了一大截。
石刚特地给她办了个小型欢庆宴为她贺喜。
宴会之后,石刚这边接到一个内幕消息,首都这边即将开拍四块地。其中有一块地位于经济开发区,现在位置偏僻,但是政府决定在那边建高铁中转站以及通地铁,未来很有发展前景,而且它的面积足够大。初步预估这块地的价值在60亿。
他将这消息告诉周兰芳,她这边立刻拍板,让陈总这边挪出百亿资金用于拍地。
现在地价越来越贵,几亿,几十亿已经不能拿到全部,至少得百亿才行。
陆林希这会正好闲着,就想跟着一块去参加拍卖会。
石刚自然求之不得。
“这四块地,咱们至少要拿到两块。这样明年咱们才有地可开发。”石刚对房地产子公司的情况也很了解,经营得挺好,就是土地太少。房地产公司没有土地,就只能给人家当包工头,赚些小钱。
陆林希有些迟疑,“一百亿够吗?”
石刚算了算,“我是按照去年的地价来算。但是你也知道现在房地产竞争有多激烈,四块地全拿下有些困难,拿下两三块还是可以的。”
陆林希松了一口气。
只是她没想到很快就出了变故。这天中午两人正吃着饭,石刚接到一位朋友的电话。
挂掉电话后,他表情很沉重,陆林希猜出事情出了岔子,“怎么了?地不卖了?”
这种事情也很常见,政府出售土地也要经过层层审批。要是上面不批,觉得地方政府一心搞房地产,耽误实体经济,就会让地方政府停止出售。
石刚摇头,“比这还糟糕,那块咱们看好的土地已经被转让了。”
陆林希吃了一惊,“啊?不拍就转让了?”
“是啊。”石刚对开发区的这块地志在必得,所以哪怕不要其他三块地,也要把这块地拿下。谁成想,居然就转让了。
没有开拍就转让,只有一个原因,国企或是政府机关需要用这块地。政府肯定先紧着自己,他们用不着才会把地放出来。
陆林希握住他的手,“算了,人家自己要用,肯定不会拿出来拍,至少还有三块地。咱们大不了把他们全都吃下。”
石刚深吸一口气,“行,我回去就重新估价。”
接下来石刚带着团队全面测算土地,评估价值。
不是所有的土地都能挣钱,如果运气不好,赶上古代墓葬要考古,政府就会回收土地,给的还是原价,一来一回耽误不少时间,浪费人力物力,还要付许多银行利息,就会亏不少钱。
除了墓葬无可提前预测,还有土地本身的水质,土质以及地理位置都决定土地价值。
如果数据出错或是眼光出了问题,那也会造成亏损。
石刚这边忙了一个星期终于将剩下三块地数据全部测完,也进行了评估。拍卖会正式开始。
陆林希和石刚带着人早早到了拍卖会现场。
其他房地产商也来了,大家多多少少都有过合作,不少人过来跟石刚打招呼。
江佑启这次也来了,经过这几年平稳发展,他经营的房地产公司从一个小公司逐步晋升成中级。
江佑启看到两人黏在一起,虽然很不爽,但他也不得不承认石念恩很优秀,长得帅,能力强,而且还没有花边新闻,是非常适合结婚的类型。难怪他能摘下陆林希这棵高领之花。
江佑启过了那段酸楚后,撑起职业假笑跟陆林希和石念恩打了招呼。
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醒,“石总,江氏也来了。”
江氏地产已经两年没有参加拍卖,突然出现在拍卖会,立刻引起不少人注意。
江佑启也是一愣,大家齐齐看向来人。
江氏的人,石刚和陆林希大多数都不认识,倒是江佑启知道得一清二楚,看到来人,他有些不可思议,“这么大的拍卖会居然只派了个总经理过来。这是走个过场吗?”
拍卖会可是眼睛不眨就得花去上亿,许多中小型房地产都是老板亲自过来。再不济也要像华夏集团,派两个股东来。一旦拍卖价超出预期时,在现场人可以做主加价。
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江佑启嘴角勾起一抹嘲讽,“还真是越来越蠢了。”
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土地拍卖的熔断机制做了调整,就是不能低于政府规定的预期价。
举个简单的例子:
一块土地,政府这边的心理预期是20亿,熔断50%就要进行流拍。
如果有四个人A、B、C,D分别出价10亿,25亿,30亿,45亿。按照价高者得的拍卖规则,出价45亿的D获胜。
如果按照熔断机制,A的价格低于20亿,D超出溢价的50%,两者被淘汰,B和C都在50%熔断机制内,但政府这边为了抑制房价,同一地块,谁报的住宅售价低谁获胜,所以最终是B获胜。简单来说,就是价格不能低于预期价,跟预期价最接近的获胜。
这条一出,各大房地产公司的领导们齐齐傻了眼。
陆林希和石刚咬耳朵,“怎么突然就改规则了?事先也不通知一下?”
石刚也没得到消息,“估计是刚刚改变的规则。”
大家议论纷纷,但是政府已经决定的事,就不可能再更改。
于是主持人给每人都发了一个牌子,大家写上自己的报价,然后主持人逐一收上来,再公布政府这边的报价,谁最接近预期价谁就能获胜。
这个规则看似对大家很公平,也降低了大家的成本,可是大家并不高兴。
只不过现在没机会反对,主持人已经在上面主持拍卖,让大家对第一块土地进行报价。
石刚思考再三,最终写了个10亿的价格。这是按照去年的地价预估的数额。其他家也陆续写出自己的数额。
大多数房地产的报价都在10亿左右,最高的是20亿,最低的是江氏,报价5亿。
揭秘时,政府这边预期价4亿。
这一报价,直接跌破大家眼球。政府这是亏本大甩卖啊,10亿的成本,居然只卖4亿。
石刚和陆林希对视一眼,有了新打算。
接下来的土地,大家开始把心理预期价格折半。
但是这回比较倒霉,因为政府预期价格是30亿,但是许多人填的数字低于30亿,石刚写的是35亿,但是江氏写了32亿,价低者得,所以江氏再拿第二块地。
陆林
希手撑着下巴,看着大家抱怨连连。
这种不透明的拍卖方式其实内里猫腻很多。其他人显然也看出来了,不过大家谁也没有说出来,只是脸色都不怎么好看。
第三块地,很快拍完。江氏再次赢得土地拍卖权。
参与拍卖的房企们议论纷纷。
江佑启施施然站起来,扣紧西装扣子,“我倒是小瞧她了。这才回来多久呀,居然就搭上政府关系。”
陆林希原本还想跟石刚商量对策,听到他这话,心里有种不好预感,“谁回来了?”
“我那二堂妹呗。还能有谁?”江佑启理了理衣领,同时难以理解,“她一直待在国外,怎么会跟张科搭上关系的?居然哄得她连脸都不要了。”
是,江佑启都能看出来这次拍卖有猫腻,其他人又怎么会看不出。
不过没有证据的事,大家谁也不会当着政府官员的面宣之于口。
看着江氏总经理一脸欣喜去办手续,其他人心有不甘,却也只能含恨离去。
出了会场,心情不佳的江佑启向两人挥手告别。
陆林希和石刚对视一眼,共同上了车。
石刚给周兰芳打了电话,汇报今天的拍卖会情况。
周兰芳显然没想到四块地,居然一块都没拍到。
听到拍卖会的情况,她沉默许久。
陆林希有点急,“周姨,我觉得张科可能被江氏收买了。”
这种事没有张科点头,底下的人再怎么眼馋,也不敢干这么大的事。别的不说,周兰芳和张科的关系就一直不错。为了支持张科的政绩,她在张科之前管的城市建了化工厂。
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周兰芳想了想,“我会找人打听的,你们先别管了。”
挂上电话,石刚见陆林希还在生气,握住她的手,“算了,拍不到首都的地,咱们也能拍到二线,现在二线城市的房价也上升不少,照样有利润。”
陆林希不全是因为几块地没拍到的缘故,她纯粹就是被江佑启的话给震住了,“我就是觉得这个江二小姐不是善茬。她就不是省油的灯,小小年纪就能把其他人耍得团团转。”
说起来,江二比她还小一岁呢。这手段一套一套的,就连铁面无私的张科都为她修改规则,可见这人有多难对付。
“如果是朋友还好说,要真成了竞争对手,那咱们可就被动了。”陆林希难以掩饰的担忧,毕竟江氏现在有许多资金。如果江二打定主意要囤地,而且她的政府关系又这么好,多少地都得是她的。那其他家连汤都没得喝。多可怕。
石刚明白她的意思,“人无远虑,必有近忧”。小希想的长久很正常。
他想了想,“那我着人打听,这件事引起许多房地产公司不满,我估计这事很快会闹大。”
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陆林希一想也对。大家临走时的眼神可都明明白白写着呢。
石刚这边让人打听,其他家也都忙个不停。
倒是最先打探到消息的是周兰芳。她管理华夏这么多年,跟大大小小官员都打过交道,自然有她的人脉,还真叫她打听到了。
陆林希在接完电话后,整个人都快傻了。
石刚端着切好的水果进来,见她发呆,“怎么了?”
陆林希把周兰芳打听到的消息告诉了他,“你知道江氏是怎么得到张科支持吗?”
石刚摇头,这几天他也在打听,大家说法不一。
陆林希咽了口唾沫,“江二给科研院投资了一千亿。”
石刚拿着叉子夹菠萝,听到这话,手一抖,菠萝掉回盘子里,他也顾不上夹回来,直接将叉子放回盘子里,不确定地问,“一千亿?”
陆林希很肯定点头,“一千亿。”
石刚惊讶地张大了嘴,“这……这……江氏其他股东能同意?”
一个搞房地产的投资科研院干什么?这专业跨得也太大了吧?
陆林希握住石刚的手,“江二是搞科研的。她想给江氏换个方向吧。我还听周姨说,她还打算投资2000亿成立实验室。今天开股东大会,她直接说出口了。股东们反应特别激烈。但是你知道吗?她居然已经拿到绝对控股权了。”
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但是她记得江老爷子之前的股权才62%,她却在短短两三年时间就超越了江老爷子。
“股权变更不是要通报其他股东吗?”石刚纯粹就是好奇,“怎么这些人才知道?”
陆林希点头,“是这样没错。但是她之前没把股权放在个人名下,而是朋友名下。所以她的,她爸的,再加她朋友的,三方加起来有67%,其他股东再怎么反对都没用。”
就比如陆林希的%股权,就只能知道江氏内地开了什么会议,真到了投票环节,她那点票压根起不到半点作用。
石刚重新拿起叉子,叹了口气,“这个世界变化太快,已经不属于我们了。”
陆林希哭笑不得,这话说得他有多老似的,她生怕他打击还不够多,眨了眨眼,“你还记得之前你看好的那块经济开发区的土地吧?”
石刚点头,“当然记得。那块地真的很大。发展前景也不错。如果地铁通了,肯定能跟市中心联动。”
他现在还为错失这块地而可惜。
陆林希摊了摊手,“被张科免费送给江二了,就是想让她把实验室建在首都。所以连钱都没收。”
石刚:“……”
60亿的土地使用权,张科说送就送了。她这手笔也太大了吧?
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