第476章 融创孙宏斌(下)
出人意料的事情是有发生,周石也没有猜到孙鸿冰会有这样的要求,加入融创董事会,好像是一个很小的事情,但是周石哪有这样的时间和精力。做一个出工不出力的人,也不是他现在的身份和地位适合做的。让别人平白无故利用自己的名气赚钱,他也不会这么大方。
“说实话,我投资地产其实只是想赚钱,而不是想涉足这个行业,国内的地产行业在我看来是实体经济发展中遇到的毒瘤,对华夏的发展是一个非常大的挑战,几乎是一切社会问题的根源之一,房地产过快的发展会让国内的经济逐渐失去活力。”周石,虽然他投资了恒大,不过是基于前世的印象,还有恒大足球队的辉煌,以及许恒大的财富奇迹。说实话,周石到现在还没有弄懂,许恒大为什么会有那么多的恒大股份。
孙鸿冰显然没有料到周石对地产行业会有这样的看法,一时间不知道说什么好。李滢掐了一下周石,周石转过头,李滢正嗔怪的看着他,周石耸耸肩,表示无奈,事实如此,他在储君那边都不屑于撒谎,别说为了一个还没有成长起来的地产富豪。要知道融创现在的销售额只有几十亿软妹币,土地储备面积也只有几百万平方米,这样的企业全国不说到处都是,起码会有几十家。毕竟销售额超过百亿的企业都超过了三十五家,万科销售额超过千亿,恒大也有500亿软妹币的规模,融创现在实在没有太大的优势,当然算上孙鸿冰的能力,一切就不一样了。
“周总这样说未免太偏颇,中国的城市化进程需要地产企业的努力,而且高房价不是我们的原因。”孙鸿冰
“我知道不能全怪地产公司,这主要是土地财政造成的,地产公司绑架银行,银行绑架消费者,消费者绑架政府,我国这样的社会毕竟不是完善的商业社会,很多问题不是简单得商业问题,可是我实在不想充当高房价的推手。”周石
“周总的理由也是我的理由,这也是融创为什么坚持从事高端住宅、别墅,商业写字楼开发的原因,因为这些对普通人的影响相对较小。如果有足够的资源,我们未来的方向主要集中在商业地产商。”孙鸿冰
MD,难道不是开发普通住宅项目的顺驰被别人收购了,你只有发展高端住宅项目的融创,所以才这么说。也就周石对孙鸿冰这人印象很好,当年他收购宋为平陷入困境的绿城地产,主动把其中的违约条款删掉。融创接手绿城短短几个月时间,绿城的回款几乎翻了一倍,单单9月份销售额接近百亿,而绿城没有易主前,上半年的业绩显示平均回款额不足30亿。绿城的经营状况好转之后,宋为平突然反悔,说“我买错了人”。到了这时候,孙鸿冰依然说“老宋,你还是我大哥。”,以后还有一个为了梦想接盘贾布斯乐视的故事,接盘万达的故事,可见这个人的胸怀确实不是一般人可以比拟的。有人也会说他这是为了赚钱,但谁的目的是为了慈善,他难道不知道做这些事其中的风险?
“其实我主要是想做城市综合体,不过缺少资金,这次找周总也有这方面的原因。”孙鸿冰
“城市综合体,这是什么?”周石对地产除了知道它每年都会涨价,一直涨到2018年,其他一点都不熟悉。
“这是当前世界最先进的房地产开发模式,以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”,这些建筑必须拥有齐备的生活系统;集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。主要有知名地标有:洛克菲勒中心,巴黎拉德芳斯,东京六本木,香港太古广场等等。”孙鸿冰
“呃,抱歉,这些地方我都没有去过”周石尴尬的低下了头,孙鸿冰等人露出一副不可置信的神色
“周石他真的没有在意过这些,他从来没有逛过街,大多数时候都是在公司、酒店,飞机和家里渡过。”李滢连忙解释
“城市综合体具有“城中城”特征,使得以其为中心能形成一定规模的居住生活圈,多个综合体的建设能够实现“集中的分散”的城市布局,有利于突破“单中心”的城市发展模式,从而使城市价值能得到最大化的体现。这一点和周总让时光朋友采用的发展模式很类似。对于大城市来说,多个城市综合体共同崛起,能够有效的分散人流,解决拥堵。对于中小城市来说,他可以有效的提升城市的价值。”孙鸿冰抿了抿嘴,继续说:“可以说谁拥有城市综合体,谁就拥有城市未来。放眼国际,每个大都市都需要一个脍炙人口的综合体名片。犹如一座城市的缩影,反映城市的进步历程,承担城市的造血功能......”
孙宏斌边说着,便让他的团队成员拿出了电脑,打开PPT给周石做展示。看到比较直观的图片,周石终于对城市综合体有了一些认识,好像和以后的万达广场很像。难道以后遍布全国的万达广场就是城市综合体吗?万达不是宣传这是他们特有的模式?使他们不断发展的产物,MD,这些个骗子公司。
“周总,我们的时间快要到了,你看......”谌雯打断了他们之间的交流,孙鸿冰也停止了说话,知道这时候很关键。融创的发展就看周石最后的决定了。
周石看了看孙鸿冰诚挚的表情,城市综合体挺起来很有逼格,而且和以后的万达广场很像,如果真是这样,这种商业模式显然很有前途。而且商业地产对普通人的伤害不大,对城市的发展还能起到不小的帮助,这样的商业模式好像真的很不错。
“可是这种商业模式对政商关系要求很大吧,我除了资金并不能给你带来其他的帮助,而且对公司的管理,产品的质量也会有我的要求,不可能像顺驰那时候饥不择食。”周石没有回应谌雯,反问孙鸿冰。
“可以,我们最缺的就是资金!”孙鸿冰略一思考,果断的答复了周石。
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“说实话,我投资地产其实只是想赚钱,而不是想涉足这个行业,国内的地产行业在我看来是实体经济发展中遇到的毒瘤,对华夏的发展是一个非常大的挑战,几乎是一切社会问题的根源之一,房地产过快的发展会让国内的经济逐渐失去活力。”周石,虽然他投资了恒大,不过是基于前世的印象,还有恒大足球队的辉煌,以及许恒大的财富奇迹。说实话,周石到现在还没有弄懂,许恒大为什么会有那么多的恒大股份。
孙鸿冰显然没有料到周石对地产行业会有这样的看法,一时间不知道说什么好。李滢掐了一下周石,周石转过头,李滢正嗔怪的看着他,周石耸耸肩,表示无奈,事实如此,他在储君那边都不屑于撒谎,别说为了一个还没有成长起来的地产富豪。要知道融创现在的销售额只有几十亿软妹币,土地储备面积也只有几百万平方米,这样的企业全国不说到处都是,起码会有几十家。毕竟销售额超过百亿的企业都超过了三十五家,万科销售额超过千亿,恒大也有500亿软妹币的规模,融创现在实在没有太大的优势,当然算上孙鸿冰的能力,一切就不一样了。
“周总这样说未免太偏颇,中国的城市化进程需要地产企业的努力,而且高房价不是我们的原因。”孙鸿冰
“我知道不能全怪地产公司,这主要是土地财政造成的,地产公司绑架银行,银行绑架消费者,消费者绑架政府,我国这样的社会毕竟不是完善的商业社会,很多问题不是简单得商业问题,可是我实在不想充当高房价的推手。”周石
“周总的理由也是我的理由,这也是融创为什么坚持从事高端住宅、别墅,商业写字楼开发的原因,因为这些对普通人的影响相对较小。如果有足够的资源,我们未来的方向主要集中在商业地产商。”孙鸿冰
MD,难道不是开发普通住宅项目的顺驰被别人收购了,你只有发展高端住宅项目的融创,所以才这么说。也就周石对孙鸿冰这人印象很好,当年他收购宋为平陷入困境的绿城地产,主动把其中的违约条款删掉。融创接手绿城短短几个月时间,绿城的回款几乎翻了一倍,单单9月份销售额接近百亿,而绿城没有易主前,上半年的业绩显示平均回款额不足30亿。绿城的经营状况好转之后,宋为平突然反悔,说“我买错了人”。到了这时候,孙鸿冰依然说“老宋,你还是我大哥。”,以后还有一个为了梦想接盘贾布斯乐视的故事,接盘万达的故事,可见这个人的胸怀确实不是一般人可以比拟的。有人也会说他这是为了赚钱,但谁的目的是为了慈善,他难道不知道做这些事其中的风险?
“其实我主要是想做城市综合体,不过缺少资金,这次找周总也有这方面的原因。”孙鸿冰
“城市综合体,这是什么?”周石对地产除了知道它每年都会涨价,一直涨到2018年,其他一点都不熟悉。
“这是当前世界最先进的房地产开发模式,以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”,这些建筑必须拥有齐备的生活系统;集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。主要有知名地标有:洛克菲勒中心,巴黎拉德芳斯,东京六本木,香港太古广场等等。”孙鸿冰
“呃,抱歉,这些地方我都没有去过”周石尴尬的低下了头,孙鸿冰等人露出一副不可置信的神色
“周石他真的没有在意过这些,他从来没有逛过街,大多数时候都是在公司、酒店,飞机和家里渡过。”李滢连忙解释
“城市综合体具有“城中城”特征,使得以其为中心能形成一定规模的居住生活圈,多个综合体的建设能够实现“集中的分散”的城市布局,有利于突破“单中心”的城市发展模式,从而使城市价值能得到最大化的体现。这一点和周总让时光朋友采用的发展模式很类似。对于大城市来说,多个城市综合体共同崛起,能够有效的分散人流,解决拥堵。对于中小城市来说,他可以有效的提升城市的价值。”孙鸿冰抿了抿嘴,继续说:“可以说谁拥有城市综合体,谁就拥有城市未来。放眼国际,每个大都市都需要一个脍炙人口的综合体名片。犹如一座城市的缩影,反映城市的进步历程,承担城市的造血功能......”
孙宏斌边说着,便让他的团队成员拿出了电脑,打开PPT给周石做展示。看到比较直观的图片,周石终于对城市综合体有了一些认识,好像和以后的万达广场很像。难道以后遍布全国的万达广场就是城市综合体吗?万达不是宣传这是他们特有的模式?使他们不断发展的产物,MD,这些个骗子公司。
“周总,我们的时间快要到了,你看......”谌雯打断了他们之间的交流,孙鸿冰也停止了说话,知道这时候很关键。融创的发展就看周石最后的决定了。
周石看了看孙鸿冰诚挚的表情,城市综合体挺起来很有逼格,而且和以后的万达广场很像,如果真是这样,这种商业模式显然很有前途。而且商业地产对普通人的伤害不大,对城市的发展还能起到不小的帮助,这样的商业模式好像真的很不错。
“可是这种商业模式对政商关系要求很大吧,我除了资金并不能给你带来其他的帮助,而且对公司的管理,产品的质量也会有我的要求,不可能像顺驰那时候饥不择食。”周石没有回应谌雯,反问孙鸿冰。
“可以,我们最缺的就是资金!”孙鸿冰略一思考,果断的答复了周石。
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