第584章 预演
“你真不看好房地产行业的发展?”送走孙鸿冰,李滢问!
“没有啊,我只是在说融创会遇到暂时的困难。”周石
“那你还这样说,让人感觉房地产好像没有希望了!”李滢
“房地产本来就是一个让人绝望的行业!”周石
“它怎么让你绝望了?你都在全球买了这么多房产!”李滢
额!这是一个问题,他总不能说前世买不起房......
“你知道华夏的城镇化率和世界的差距吗?”李滢似乎想要说服周石,在她看来,周石是矛盾的,既投资房地产行业,又看衰这个行业的发展。
周石对房地产行业带有浓重的悲观情绪,其实不是对那些房地产企业,而是看的更远。我们一开始学习的是香江的房地产模式,而不是新加坡的模式。香江的发展可以给我们更多的启示,这典型的是地产商银行,银行绑架政府,官府控制土地供应量,人为推高房地产价格上涨。要知道,香江的城市绿化率是全国最高的。房地产行业就像黄河中下游,水平面明显高于城市,也可以说形成了一个超大规模的堰塞湖,不是没有办法解决,而是值不值的问题,是选择的问题。蒋光头有一句话说的好,“反复反复,不反亡国,反复亡档!”虽然严重程度不一样,大概类似吧。毕竟房地产是一个资金和官府资源密集型的行业,但资金可以通过关系解决。
另外城市化率是一个伪命题,这应该是自然选择的结果,而不是强行推动。很多城市的空城鬼城就是这种盲目追求城市化率的结果。这就像一个十五六岁的小女孩,你硬要让她生孩子也可以,不过后果可想而知。
周石没有兴趣和李滢讨论房地产的问题,因为他实在找不出什么好办法。后世的房产税还不知道采用什么模式,不过有一点可以明确,很多措施的原则不是为了降低房价,而是为了官府寻找一个新的财源。极端点的情况就是以后的华夏居民再也不可能有自己的房子了。这也是房产税一直没有推行的原因之一,但周石对此并没有多乐观。唯一值得庆幸的是,科技的发展给了社会更多的缓冲空间,比如AI技术的成熟和应用可以提高全社会大多数行业的效率,或许时间的推移可以让一切问题不复存在。所以周石想的解决办法就是:发展才是硬道理!
在这一点上,国家和企业差不多,一个高速发展的企业是不纯在问题的,只有失去这种发展速度,问题才会一一浮现。服饰和凡客诚品的崛起和衰落或许是一个证明,开心网等很多昙花一现的公司都可以证明。
周石旗下时光和朋友网能够有现在的发展,就是他发现问题后,能够及时的把自己不擅长的东西让给擅长的人负责。在此期间,不管是时光还是朋友网都保持着高速的发展。果壳和坚果手机同样如此,即使没有最好的领导,都可以保持高速发展,除了周石战略性的专利措施,最大的优势就是赶上了行业的爆发。再加上果壳全部和坚果大多数手机都是通过富士康等代工企业生产,为他们解决了大部分的问题。而且周石一直不断发掘企业内部的优秀人才,还通过各种渠道为旗下的企业寻找优秀的领导者,而且在这方面有口皆碑。这才保持了旗下企业的良好发展!
再说苹果2018年年底的大跌,不是因为苹果真的一下子就衰落了,而是它的发展到了瓶颈期,利润率也达到了顶峰,而且看不到新的突破。也就是苹果做到了它的极限,大家失去了对它的幻想。所以才有了大跌,等大家回归理智,解决了目前的一些小麻烦之后,或者寻找到下一个利润增长点,苹果的股价也会重回正轨,趋于稳定。
融资的事情周石没有太在意,其实已经安排的差不多了,而且还有了好几个方案。只是为了更多压榨胡组牛和袁天发的潜力,为收购提供更多的保障,他没有细说。而且很快,有新闻报道之前一些个要参与友邦此次融资的华夏企业纷纷辟谣,说暂时没有这个计划或者会重新考虑,本来没有计划入股的一些知名金融机构,包括黑石基金和KKR等也申明不会参与友邦保险这次IPO。谁也不能证明这些事情和周石有关。
“你真的一点都不紧张?这可是一个超过3百亿美元的大收购案,金融行业很多人可能一辈子也见识不到。”李滢看到周石不耐烦的挂断了胡组牛的电话,很奇怪。
“我不是和你说了解决办法吗?这件事基本没有悬念了!”周石好像的看着她,才百亿美元收购而已,未来或许会有千亿美元级别的大收购。而且这次根本不算什么,有大股东的配合,管理层陷入混乱中,暂时给他带来不了压力,基本没有多少难度。真正的收购,甚至恶意收购,周石可从来没有做过,他非常想要的收购现在也没有这个实力去做。
“但是你不担心意外?”李滢
“担心啊,所以我让他们继续努力!”周石,“你是不是想参与其中,体验一下这种收购的氛围?”
“是的,我非常想?”李滢也干脆
“那好吧,今天晚上我们解锁那个芝士,我就给你这个机会。”周石一脸暧昧的笑着说。
“你~~”李滢一脸羞红的模样,周石几次想要尝试的那个芝士实在太羞人了。
“怎么样,机不可失失不再来!我也没有把握下次还会有这样的机会。”周石诱惑着迷途的羔羊
“来就来,谁怕谁!”李滢
“哈哈哈,我们现在来预演一下.....”周石丝毫不顾及现在的阳光明媚......
其实收购过程有什么好看的,本来一件很简单的事情,就是因为这个世界骗子太多了,律师,会计师等群体为了保障自己的利益,把事情变得越来越复杂。
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“没有啊,我只是在说融创会遇到暂时的困难。”周石
“那你还这样说,让人感觉房地产好像没有希望了!”李滢
“房地产本来就是一个让人绝望的行业!”周石
“它怎么让你绝望了?你都在全球买了这么多房产!”李滢
额!这是一个问题,他总不能说前世买不起房......
“你知道华夏的城镇化率和世界的差距吗?”李滢似乎想要说服周石,在她看来,周石是矛盾的,既投资房地产行业,又看衰这个行业的发展。
周石对房地产行业带有浓重的悲观情绪,其实不是对那些房地产企业,而是看的更远。我们一开始学习的是香江的房地产模式,而不是新加坡的模式。香江的发展可以给我们更多的启示,这典型的是地产商银行,银行绑架政府,官府控制土地供应量,人为推高房地产价格上涨。要知道,香江的城市绿化率是全国最高的。房地产行业就像黄河中下游,水平面明显高于城市,也可以说形成了一个超大规模的堰塞湖,不是没有办法解决,而是值不值的问题,是选择的问题。蒋光头有一句话说的好,“反复反复,不反亡国,反复亡档!”虽然严重程度不一样,大概类似吧。毕竟房地产是一个资金和官府资源密集型的行业,但资金可以通过关系解决。
另外城市化率是一个伪命题,这应该是自然选择的结果,而不是强行推动。很多城市的空城鬼城就是这种盲目追求城市化率的结果。这就像一个十五六岁的小女孩,你硬要让她生孩子也可以,不过后果可想而知。
周石没有兴趣和李滢讨论房地产的问题,因为他实在找不出什么好办法。后世的房产税还不知道采用什么模式,不过有一点可以明确,很多措施的原则不是为了降低房价,而是为了官府寻找一个新的财源。极端点的情况就是以后的华夏居民再也不可能有自己的房子了。这也是房产税一直没有推行的原因之一,但周石对此并没有多乐观。唯一值得庆幸的是,科技的发展给了社会更多的缓冲空间,比如AI技术的成熟和应用可以提高全社会大多数行业的效率,或许时间的推移可以让一切问题不复存在。所以周石想的解决办法就是:发展才是硬道理!
在这一点上,国家和企业差不多,一个高速发展的企业是不纯在问题的,只有失去这种发展速度,问题才会一一浮现。服饰和凡客诚品的崛起和衰落或许是一个证明,开心网等很多昙花一现的公司都可以证明。
周石旗下时光和朋友网能够有现在的发展,就是他发现问题后,能够及时的把自己不擅长的东西让给擅长的人负责。在此期间,不管是时光还是朋友网都保持着高速的发展。果壳和坚果手机同样如此,即使没有最好的领导,都可以保持高速发展,除了周石战略性的专利措施,最大的优势就是赶上了行业的爆发。再加上果壳全部和坚果大多数手机都是通过富士康等代工企业生产,为他们解决了大部分的问题。而且周石一直不断发掘企业内部的优秀人才,还通过各种渠道为旗下的企业寻找优秀的领导者,而且在这方面有口皆碑。这才保持了旗下企业的良好发展!
再说苹果2018年年底的大跌,不是因为苹果真的一下子就衰落了,而是它的发展到了瓶颈期,利润率也达到了顶峰,而且看不到新的突破。也就是苹果做到了它的极限,大家失去了对它的幻想。所以才有了大跌,等大家回归理智,解决了目前的一些小麻烦之后,或者寻找到下一个利润增长点,苹果的股价也会重回正轨,趋于稳定。
融资的事情周石没有太在意,其实已经安排的差不多了,而且还有了好几个方案。只是为了更多压榨胡组牛和袁天发的潜力,为收购提供更多的保障,他没有细说。而且很快,有新闻报道之前一些个要参与友邦此次融资的华夏企业纷纷辟谣,说暂时没有这个计划或者会重新考虑,本来没有计划入股的一些知名金融机构,包括黑石基金和KKR等也申明不会参与友邦保险这次IPO。谁也不能证明这些事情和周石有关。
“你真的一点都不紧张?这可是一个超过3百亿美元的大收购案,金融行业很多人可能一辈子也见识不到。”李滢看到周石不耐烦的挂断了胡组牛的电话,很奇怪。
“我不是和你说了解决办法吗?这件事基本没有悬念了!”周石好像的看着她,才百亿美元收购而已,未来或许会有千亿美元级别的大收购。而且这次根本不算什么,有大股东的配合,管理层陷入混乱中,暂时给他带来不了压力,基本没有多少难度。真正的收购,甚至恶意收购,周石可从来没有做过,他非常想要的收购现在也没有这个实力去做。
“但是你不担心意外?”李滢
“担心啊,所以我让他们继续努力!”周石,“你是不是想参与其中,体验一下这种收购的氛围?”
“是的,我非常想?”李滢也干脆
“那好吧,今天晚上我们解锁那个芝士,我就给你这个机会。”周石一脸暧昧的笑着说。
“你~~”李滢一脸羞红的模样,周石几次想要尝试的那个芝士实在太羞人了。
“怎么样,机不可失失不再来!我也没有把握下次还会有这样的机会。”周石诱惑着迷途的羔羊
“来就来,谁怕谁!”李滢
“哈哈哈,我们现在来预演一下.....”周石丝毫不顾及现在的阳光明媚......
其实收购过程有什么好看的,本来一件很简单的事情,就是因为这个世界骗子太多了,律师,会计师等群体为了保障自己的利益,把事情变得越来越复杂。
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